Fläche

61 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1907

Innen

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

61.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-01-15

Preise

Verkaufspreis

€ 385 000

Aussenprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einem beeindruckenden Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1907 präsentiert sich diese charmante Wohnung als wahres Refugium im Herzen der Stadt. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 37 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit besticht durch seinen historischen Charakter und die liebevoll erhaltenen architektonischen Details.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels und ist über einen gepflegten, begrünten Innenhof erreichbar. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine angenehme, fast versteckte Atmosphäre – fernab vom Trubel und doch zentral gelegen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbinden möchten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die klassische Altbausubstanz unterstreicht den besonderen Charme und verleiht den Räumen ein stilvolles Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch eine Umgestaltung ließe sich die derzeitige Küche als zusätzliches Zimmer nutzen. In diesem Zuge könnte die Küche in das großzügige Durchgangszimmer – aktuell als Wohnzimmer genutzt – integriert werden. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell anzupassen und beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Jugendstilhauses schätzen und zugleich Wert auf Entwicklungspotenzial und ruhiges Wohnen mitten in der Stadt legen.

Ausstattung

Diese charmante, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhig gelegenen Seitenflügels und überzeugt durch ihre angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet auf harmonische Weise die einzelnen Räume. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den ruhig gelegenen Südwest-Balkon, der einen sonnigen und entspannten Rückzugsort vom lebendigen Stadtalltag bietet.

Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Die originalen Doppelkastenfenster sind teilweise erhalten; ergänzend wurden in den Jahren 1996, 2008 und 2009 teilweise Isolierglasfenster eingebaut.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der trendigsten und lebenswertesten Kieze in Berlin. Umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafes, Restaurants und kleinen Boutiquen, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zum Grunewald machen die Lage ideal für alle, die das urbane Leben lieben, aber auch gerne in der Natur sind. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: von Shopping und Kultur bis hin zum Volkspark Wilmersdorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahn-Station Bundesplatz und die U-Bahn-Stationen Heidelberger Platz und Blissestraße sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner Stadtautobahn ist direkt um die Ecke über die Auffahrt Detmolder Straße.

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.