Area

61 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1907

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

61.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-01-15

Prices

Sale price

€ 385 000

Foreign provision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

In einem beeindruckenden Jugendstil-Altbau aus dem Jahr 1907 präsentiert sich diese charmante Wohnung als wahres Refugium im Herzen der Stadt. Das stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 37 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit besticht durch seinen historischen Charakter und die liebevoll erhaltenen architektonischen Details.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhigen Seitenflügels und ist über einen gepflegten, begrünten Innenhof erreichbar. Bereits beim Betreten entfaltet sich eine angenehme, fast versteckte Atmosphäre – fernab vom Trubel und doch zentral gelegen. Ein idealer Rückzugsort für alle, die urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbinden möchten.

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die klassische Altbausubstanz unterstreicht den besonderen Charme und verleiht den Räumen ein stilvolles Wohnambiente.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung: Durch eine Umgestaltung ließe sich die derzeitige Küche als zusätzliches Zimmer nutzen. In diesem Zuge könnte die Küche in das großzügige Durchgangszimmer – aktuell als Wohnzimmer genutzt – integriert werden. So eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell anzupassen und beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer oder ein separates Arbeitszimmer zu schaffen.

Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines historischen Jugendstilhauses schätzen und zugleich Wert auf Entwicklungspotenzial und ruhiges Wohnen mitten in der Stadt legen.

Equipment

Diese charmante, ab sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des ruhig gelegenen Seitenflügels und überzeugt durch ihre angenehme, geschützte Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet auf harmonische Weise die einzelnen Räume. Von hier aus gelangt man sowohl in das Schlafzimmer als auch auf den ruhig gelegenen Südwest-Balkon, der einen sonnigen und entspannten Rückzugsort vom lebendigen Stadtalltag bietet.

Die großzügige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das gepflegte Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken.

Dielenböden verleihen der Wohnung einen warmen, einladenden Charakter und unterstreichen den klassischen Altbaucharme. Die originalen Doppelkastenfenster sind teilweise erhalten; ergänzend wurden in den Jahren 1996, 2008 und 2009 teilweise Isolierglasfenster eingebaut.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein separater Kellerraum mit ca. 7 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Angebot ab.

Location

Die Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf, einem der trendigsten und lebenswertesten Kieze in Berlin. Umgeben von charmanten Gründerzeithäusern, Cafes, Restaurants und kleinen Boutiquen, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus städtischem Flair und gemütlicher Atmosphäre. Die Nähe zum Kurfürstendamm und zum Grunewald machen die Lage ideal für alle, die das urbane Leben lieben, aber auch gerne in der Natur sind. Hier findet man alles, was das Herz begehrt: von Shopping und Kultur bis hin zum Volkspark Wilmersdorf.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U- und S-Bahn-Station Bundesplatz und die U-Bahn-Stationen Heidelberger Platz und Blissestraße sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Anbindung an die Berliner Stadtautobahn ist direkt um die Ecke über die Auffahrt Detmolder Straße.

Various

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir weisen darauf hin, dass die Nostra Domus Hausverwaltung GmbH der Wohnungseigentumsverwalter der Wohnanlage ist. Die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH ist Gesellschafter (ohne Mehrheit) der Nostra Domus Hausverwaltung GmbH und gleichzeitig als Makler in diesem Verkauf tätig. Es ist eine Verwalterzustimmung für den Verkauf durch den Wohnungseigentumsverwalter zu erteilen.