Fläche

60 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Baujahr

1930

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

126.70 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-07-24

Preise

Verkaufspreis

€ 299 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer 1930/31 erbauten Wohnanlage im beliebten Kissingenviertel. Die gesamte Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und wurde 1998/99 entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert und modernisiert.

Im Zuge der Sanierung/Modernisierung wurden folgende Maßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt:

- Erneuerung der Heizung, die Gemeinschaft verfügt über ein eigenes Blockheizkraftwerk
- Fassadenanstrich
- Instandsetzung der Klinkersockel, der Dachdeckung, Regenrinnen und Fallrohre
- Isolierung des Kelleraußenmauerwerks
- Instandsetzung der Hauseingänge und Treppenhäuser
- Erneuerung der Fenster in Einzelfällen
- Neugestaltung der Müllplätze
- Installation einer Gegensprechanlage

Die im "Birkenhof" gelegene Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist in einer ruhigen Anliegerstraße im Hochparterre gelegen.

Wohngeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 354,00 €, davon 71,00 € Instandhaltungsrücklagenanteil.

Ausstattung

Die bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich ideal für Paare oder Familien mit einem Kind.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Stellfläche. Ein weiteres halbes Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die geräumige Wohnküche mit Terrazzoboden ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für einen Essbereich. Ebenfalls mit Terrazzoboden versehen ist das Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie eine praktische Handtuchheizung verfügt.

Im Flur sowie in den Wohn- und Schlafräumen wurden die Dielenböden frisch abgezogen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Deckenhöhen von ca. 2,90 m unterstreichen den Altbaucharakter und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage

Die angebotene Wohnung liegt im gutbürgerlichen Kissingenviertel, benannt nach der gleichnamigen Kissingenstraße. Das Kissingenviertel liegt wenige Kilometer nordöstlich des Berliner Bezirkes Mitte im Bezirk Pankow.

Zum grünen Charakter des Bezirkes tragen viele Parkanlagen sowie der Volkspark Schönholzer Heide bei. In der näheren Umgebung bietet Pankow zahlreiche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitsport.

Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte, Banken etc. befinden sich in der direkten Umgebung. In naher Zukunft können die Bewohner des Kissingenviertels von dem Projekt Pankower Tor profitieren. Ein Stadtpark, eine Schule und zahlreichen Geschäfte werden hier entstehen.

Den U- und S-Bahnhof Pankow (U2, S8, S2, S9, M1, M50) erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Somit ist ein schneller Anschluss an das Berliner Zentrum und die umliegenden Bezirke gewährleistet. Innerhalb von ca. 15 Autominuten gelangen Sie ins Berliner Zentrum, in ca. 3 Autominuten erreichen Sie den Zubringer Pankow (A114) mit Anschluss an den Berliner Ring (A10).

Sonstiges

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.