Leipzig Zentrum - Großzügige Eigentumswohnung im Souterrain am Elstermühlgraben

513634# 456 04109 Leipzig, Germany Various Verkaufspreis € 595 000

€ 595 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

190 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Gesamtfläche

190.00 m²

Baujahr

1870

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Bodenbelag

Parkett

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Abstimmung

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Energieart

Alternative

Preise

Verkaufspreis

€ 595 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Herzen von Leipzig eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Leben und Arbeiten neu miteinander verbinden möchten: stilvoll wohnen, konzentriert arbeiten und den Alltag entspannter gestalten – alles an einem Ort.

Die beeindruckende Souterrainwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1870 im beliebten Leipziger Stadtteil Zentrum-West und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Umfeld gewinnt zudem zusätzlich an Attraktivität: Hier entsteht derzeit der neue Elstermühlengraben, welcher mit der Fertigstellung noch mehr Lebensqualität ins Quartier bringen wird.

Auf rund 190 qm Wohnfläche bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Kreative, Berater oder Unternehmer, die repräsentatives Arbeiten und entspanntes Wohnen harmonisch miteinander verbinden möchten. Durch den separaten Nebeneingang, unabhängig von den weiteren Wohnparteien, entsteht ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität. Denkbar ist beispielsweise eine klare Aufteilung: Im vorderen Bereich ein stilvolles Office oder Atelier, im hinteren Teil ein ruhiger privater Wohnbereich.

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige und repräsentative Flur mit seiner einzigartigen Gewölbedecke und dem stimmungsvollen Lichtkonzept, das der Immobilie eine besondere Atmosphäre verleiht. Hochwertiger Holzparkettboden im gesamten Wohnbereich unterstreicht den eleganten und warmen Charakter der Räume. Das moderne Badezimmer überzeugt mit edlen Fliesen sowie einem komfortablen Dusch- und Wannenbereich. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Stellplatz sowie ein separates Gäste-WC. Die aktuell verbaute Einbauküche kann zudem gegen Abstandszahlung übernommen werden.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leipzigs: Zwischen gastronomischer Vielfalt, kulturellen Angeboten und kurzen Wegen genießen Sie ein Umfeld, das Freiraum schafft und den Alltag erleichtert. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Nahverkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Ort für Menschen, die Beruf und Privatleben nicht länger voneinander trennen möchten – sondern beides stilvoll miteinander verbinden wollen.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (201,13/ 1.000 MEA), welche insgesamt von 6 Wohnungen gebildet wird und sich wirtschaftlich getrennt in Vorder- und Hinterhaus aufgliedert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 739,00 € (inkl. 109,90 € Instandhaltungsrücklage). Die nicht umlagefähige Kosten betragen monatlich 195,51 €.

Ein Energieausweis liegt aufgrund der Denkmalschutzeigenschaften nicht vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Lagen Leipzigs: Westlich vom Zentrum gelegen, zwischen weitläufigen Parkanlagen, dem Stadthafen und der Innenstadt.

Das sehenswerte Leipziger Zentrum erreicht man innerhalb weniger Gehminuten. Hier finden sich neben historischen Sehenswürdigkeiten auch eine Vielzahl an Ladenpassagen sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot (u.a. Gottschedstraße, Schauspielhaus).

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Das Objekt besticht zudem durch eine sehr gute infrastrukturelle Lage: Straßenbahnen, Busse und die die B87 sind schnell erreichbar, die Autobahn ist ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstiges

Die Courtage i. H. v. 7,14 % (inkl. der gesetz. MwSt.) bei gewerblich Handelnden oder 3,57 % (inkl. der gesetz. MwSt) bei Verbrauchern auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Mentoreal GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.