Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Gesamtfläche

59 m²

Baujahr

1965

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Kunststoff

Waschmaschinen Aufstellort

Bad

Aussen

Balkon

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2026 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

140.40 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-08-16

Gültigkeitsdatum

2028-08-15

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 279 000

Aussenprovision

3,57 %

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante, vollständig neu sanierte Wohnung im Hochparterre eines gepflegten, dreigeschossigen Wohngebäudes in zentraler Lage von Neusäß. Die Immobilie wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven, zeitlosen Gestaltung.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Erneuert wurden unter anderem die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Böden, Wände und Innentüren. Das harmonische Raumkonzept wird durch helle Farbtöne und einen pflegeleichten Linoleumboden in Eichenholzoptik ergänzt, was der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre verleiht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² bietet die Immobilie eine gut durchdachte Aufteilung mit zwei Zimmern, davon ein Schlafzimmer, sowie einem modern ausgestatteten Badezimmer. Eine praktische Abstellnische sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und rundet das Wohnangebot ab.

Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde letztes Jahr durch eine umfassende Dach- und Fassadensanierung aufgewertet und präsentiert sich insgesamt in einem modernen und gepflegten Erscheinungsbild. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung; eine Umstellung auf umweltfreundliche Fernwärme ist bereits beschlossen und in Planung.

Ein Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände. Das monatliche Hausgeld beträgt 344,00 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine hochwertig sanierte Immobilie in attraktiver Lage legen.

Ausstattung

- Hochpaterre
- Bad mit großem Fenster
- Helle Räume und praktischer Schnitt
- Kellerabteil
- hochwertige neue Schüller-Einbauküche
- Tür-Sprechanlage
- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Erstbezug nach Sanierung

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Neusäß, einer Stadt, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Universitätsklinik Augsburg auszeichnet. Die Wohngegend besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, nur etwa 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Pendler und Vielfahrer profitieren von der Nähe zur Autobahn, diedie eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz garantiert. Der Bahnhof Neusäß ist fußläufig in 600 Metern zu erreichen.

Für Familien mit Kindern ist die Wohnlage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 700 Metern erreichbar, was für einen stressfreien Alltag sorgt. Die schulische Versorgung ist ebenfalls exzellent, da sich sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe befinden. Eine Realschule ist lediglich 500 Meter entfernt, und das örtliche Gymnasium erreicht man in bequemen 400 Metern. Diese Positionierung ermöglicht es Eltern und Schülern, den Schulweg schnell und sicher zu bewältigen.

Insgesamt bietet diese Hochparterre-Wohnung in Neusäß einen attraktiven Mix aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen, ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer gut erschlossenen Wohnlage zu schätzen wissen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.