Fläche

102 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Übersicht

Nutzbare Fläche

156.68 m²

Grundstücksfläche

860.00 m²

Baujahr

1980

Innen

Bad

Separates WC

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

149.10 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-01-23

Gültigkeitsdatum

2034-01-22

Preise

Verkaufspreis

€ 920 000

Garage (pro Stück)

20 000 EUR

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser gepflegte und in Massivbauweise errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1980 in Neusäß bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Räume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der nahezu uneinsehbaren Lage präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Diskretion schätzen.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die durchdachte, ebenerdige Aufteilung ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen – sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen.

Das ca. 860 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich im Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 156,68 m² .

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie zwei weitere Räume mit Tageslicht, die in Wohnraumqualität ausgebaut sind zur Verfügung stehen. Die sich daraus ergebende zusätzliche Wohnfläche beträgt noch einmal 29,34 m².

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides, gut gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage von Neusäß suchen.

Ausstattung

- Terrasse mit Freisitz und Überdachung
- Uneinsehbarer Garten und zweiter Pflanzgarten mit Gartenhäuschen auf insgesamt 860m² Grund
- Fertiggarage und Carport mit direktem Zugang
- Unterkellerung mit Tageslicht und 2 weiteren Zimmern in Wohnraumqualität
- Zentralheizung mit Öl- und Solarthermie-Befeuerung
- Kaminofen
- hochwertige Einbauschränke in Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Oberlicht im Zentralbereich/Esszimmer

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neusäß, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Augsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich von einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Neusäß und der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie abwechslungsreiche Angebote in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorteilhaft. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen regionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler besonders eignet.

Sonstiges

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

Alle Angaben beruhen auf uns von Dritten zur Verfügung gestellten Dokumenten und Informationen. Seitens der Firma YES Real Estate GmbH wird keinerlei Haftung und Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit, Lückenlosigkeit und Aktualität übernommen.

Irrtum, Änderung, Abweichung und Korrektur sind ausdrücklich vorbehalten.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend ohne Anspruch auf Aktualität, Gültigkeit und/ oder Verfügbarkeit.

Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.