Area

102 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

156.68 m²

Plot area

860.00 m²

Construction year

1980

Inside

Bath

Separate Toilette

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

149.10 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-01-23

validity

2034-01-22

Prices

Sale price

€ 920 000

Garage (one per unit)

20 000 EUR

Foreign provision

3,57

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieser gepflegte und in Massivbauweise errichtete Bungalow aus dem Baujahr 1980 in Neusäß bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Räume sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dank der nahezu uneinsehbaren Lage präsentiert sich das Haus als idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Diskretion schätzen.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein großes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Die durchdachte, ebenerdige Aufteilung ermöglicht ein besonders komfortables Wohnen – sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Menschen, die Wert auf barrierearmes Wohnen legen.

Das ca. 860 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich im Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 156,68 m² .

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist teilweise unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen sowie zwei weitere Räume mit Tageslicht, die in Wohnraumqualität ausgebaut sind zur Verfügung stehen. Die sich daraus ergebende zusätzliche Wohnfläche beträgt noch einmal 29,34 m².

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein solides, gut gepflegtes Zuhause in attraktiver Lage von Neusäß suchen.

Equipment

- Terrasse mit Freisitz und Überdachung
- Uneinsehbarer Garten und zweiter Pflanzgarten mit Gartenhäuschen auf insgesamt 860m² Grund
- Fertiggarage und Carport mit direktem Zugang
- Unterkellerung mit Tageslicht und 2 weiteren Zimmern in Wohnraumqualität
- Zentralheizung mit Öl- und Solarthermie-Befeuerung
- Kaminofen
- hochwertige Einbauschränke in Schlaf- und Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Oberlicht im Zentralbereich/Esszimmer

Location

Die Immobilie befindet sich in Neusäß, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld von Augsburg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und einer ruhigen, angenehmen Atmosphäre – ideal für alle, die entspannt wohnen und zugleich von einer sehr guten Anbindung profitieren möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in Neusäß und der näheren Umgebung komfortabel erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie abwechslungsreiche Angebote in der Region sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln vorteilhaft. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen regionalen Verkehrsachsen, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler besonders eignet.

Various

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.

Bitte beachten Sie, dass wir uns gerne für unsere Interessentinnen und Interessenten Zeit nehmen und individuelle Einzeltermine durchführen. Diese sind unter Umständen auch kurzfristig möglich. Da wir uns jedoch gerne auf unsere Kunden und deren Anforderung und Wünsche vorbereiten möchten, um Ihnen ein Höchstmaß an Zeit und Aufmerksamkeit widmen zu können, kann es unter Umständen auch einmal zu gewissen Vorlaufzeiten kommen. Wir bedanken uns für das diesbezügliche Verständnis.

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Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Es wurde provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe nach § 665 c + § 656 d BGB abgeschlossen. Dieses Angebot erfolgt gemäß der uns erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.