Fläche

80 m²

Zimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Haustiere

Übersicht

Grundstücksfläche

398.0 m²

Baujahr

1994

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Tiere erlaubt

alle

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

152 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-07-31

Gültigkeitsdatum

30.07.2034

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 296 000

Nebenkosten

210 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ab den Mittagsstunden Sonne bietet und zum entspannten Verweilen einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres sog. "halbes" Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert für flexible Wohnbedürfnisse.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ermöglicht zudem die Aufstellung einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch mit nur wenigen Stufen erreichbar – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Das gepflegte 3-Familienhaus bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde bereits in das Gebäude investiert, unter anderem in eine moderne Zentralheizung.

Ausstattung

- 2,5 Zimmer im 1. Obergeschoss (wenige Stufen)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zusätzliches halbes Zimmer (Büro / Gäste / Kind)
- Balkon mit ca. 6 m² Fläche (Sonne ab Mittag)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Zentralheizung (Gas, Anlagentechnik 2023)

Lage

Die Wohnung befindet sich in Stutensee-Blankenloch in angenehmer, ruhiger Wohnlage – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler sowie alle, die eine gute Anbindung schätzen.

Trotz der Nähe zur Infrastruktur liegt das Objekt in einer Parallelstraße abseits der Hauptverkehrsachse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Besonders geeignet für:
Paare, Singles oder auch ältere Menschen, die eine gut erreichbare Wohnung mit wenigen Stufen suchen, sowie Kapitalanleger. Das zusätzliche Zimmer ermöglicht flexible Nutzung – vom Homeoffice bis zum Gäste- oder Kinderzimmer – und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie Vermietbarkeit.

Highlights
Flexibles kleines Zusatzzimmer (Büro, Gäste oder Kind, begehbarer Kleiderschrank)
Sonniger Balkon ab den Mittagsstunden
Ruhige Lage mit schneller S-Bahn-Anbindung
Wasserenthärtungsanlage im Haus

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