Area

80 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Pets

Overview

Plot area

398.0 m²

Construction year

1994

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Balcony

Yes

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

152 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-07-31

validity

30.07.2034

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Sale price

€ 296 000

Additional costs

210 EUR

Foreign provision incl. VAT

Property description

Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger: Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept in ruhiger und dennoch zentraler Lage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der ab den Mittagsstunden Sonne bietet und zum entspannten Verweilen einlädt.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres sog. "halbes" Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder auch als kleines Kinderzimmer nutzen lässt – ein echter Mehrwert für flexible Wohnbedürfnisse.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ermöglicht zudem die Aufstellung einer Waschmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist dadurch mit nur wenigen Stufen erreichbar – ein komfortabler Vorteil im Alltag.
Das gepflegte 3-Familienhaus bietet eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft. In den letzten Jahren wurde bereits in das Gebäude investiert, unter anderem in eine moderne Zentralheizung.

Equipment

- 2,5 Zimmer im 1. Obergeschoss (wenige Stufen)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Zusätzliches halbes Zimmer (Büro / Gäste / Kind)
- Balkon mit ca. 6 m² Fläche (Sonne ab Mittag)
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad möglich
- Separates Gäste-WC
- Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum (ca. 10 m²)
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Wasserenthärtungsanlage im Haus
- Außenstellplatz direkt am Haus
- Zentralheizung (Gas, Anlagentechnik 2023)

Location

Die Wohnung befindet sich in Stutensee-Blankenloch in angenehmer, ruhiger Wohnlage – nur wenige Gehminuten von der S-Bahn entfernt. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler sowie alle, die eine gute Anbindung schätzen.

Trotz der Nähe zur Infrastruktur liegt das Objekt in einer Parallelstraße abseits der Hauptverkehrsachse. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut: Die nächste Autobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar.

Various

Besonders geeignet für:
Paare, Singles oder auch ältere Menschen, die eine gut erreichbare Wohnung mit wenigen Stufen suchen, sowie Kapitalanleger. Das zusätzliche Zimmer ermöglicht flexible Nutzung – vom Homeoffice bis zum Gäste- oder Kinderzimmer – und erhöht die Alltagstauglichkeit sowie Vermietbarkeit.

Highlights
Flexibles kleines Zusatzzimmer (Büro, Gäste oder Kind, begehbarer Kleiderschrank)
Sonniger Balkon ab den Mittagsstunden
Ruhige Lage mit schneller S-Bahn-Anbindung
Wasserenthärtungsanlage im Haus

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