Fläche

67 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

4.00 m²

Baujahr

2021

Innen

Elektronische Ausstattung

TV- Kabel

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

01.08.2026

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

96.00 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2031-09-20

Preise

Kaltmiete

1 080 EUR

Nebenkosten

200 EUR

Warmmiete

1 280 EUR

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 in Sinsheim-Rohrbach und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Auf rund 67 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume mit modernem Charakter und zeitloser Gestaltung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter hochwertiger und sehr moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon.
Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen – wettergeschützt und mit ausreichend Platz zum Verweilen.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit bodengleicher Dusche und geschmackvollen Fliesen.

Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für Stauraum.

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich daher für nahezu jede Lebenssituation. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten komfortables sowie sicheres Parken direkt im Haus.

Die Lage in Sinsheim-Rohrbach verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Sinsheimer Innenstadt sind in kurzer Zeit erreichbar.

Eine moderne Wohnung mit Wohlfühlcharakter – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die neuwertiges Wohnen in angenehmer Lage schätzen.

Ausstattung

+ neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67m² Wohnfläche
+ helles, großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon über eine große Terrassen-Schiebetür
+ offene Küche mit neuwertiger, sehr hochwertiger Einbauküche vom Markenhersteller Nolte
+ großer überdachter Balkon in perfekter Südausrichtung, der genügend Platz für einen Esstisch und weitere Terrassenmöbel bietet
+ großes Schlafzimmer und weiteres Zimmer, das sich als Büro, aber auch als Gäste- oder Kinderzimmer eignet
+ topmodernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Echtglas-Abtrennung, Handtuchheizkörper und Fenster
+ energieeffiziente Ausstattung mit 3fach verglasten Fenstern, zentraler Pelletheizung, Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
+ Personenaufzug für schwellenfreien Zugang zur Wohnung und Tiefgarage
+ eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum
+ eigenes Kellerabteil
+ zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus
+ frei ab dem 1. August 2026

Lage

Die Wohnung befindet sich ruhig in zweiter Häuserreihe zentral in der Heilbronner Straße in Sinsheim-Rohrbach.

Von hier aus sind der Kindergarten, die Grundschule, aber auch das Einkaufscenter Sinsheim-Ost mit einem Edeka-Markt, einer Apotheke, einer Reinigung, einer Postfiliale und weiteren Geschäften schnell zu erreichen.

Der Autobahnanschluss am Stadion und viele weitere Supermärkte sind schnell über die Neulandstraße zu erreichen, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.

Das Stadtzentrum ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Bei dieser Wohnung möchte der Vermieter die Terminvereinbarung mit den Interessenten und auch die Besichtigungen selbst durchführen.

Wir bitte Sie deshalb, Ihre Anfrage ausschließlich per Email über das jeweilige Immobilienportal mit Angabe Ihrer Telefonnummer zu stellen. Wir leiten Ihre Anfrage an den Vermieter weiter, der sich dann bei Ihnen melden wird.

Alle Angaben stammen vom Vermieter. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.