Fläche

140 m²

Zimmer

Übersicht

Grundstücksfläche

1250.00 m²

Baujahr

1976

Energie

Heizungssystem

Etagenheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2025-01-17

Gültigkeitsdatum

17.01.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 169 000

Aussenprovision

3,57 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in Schiffweiler.
Das Objekt bietet insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.250 m².
Ursprungsbaujahr sind die 1920er Jahre, das angegebene Baujahr durch den Anbau lautet 1976.
Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, wodurch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich ist. Alternativ kann es problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden.
Im Erdgeschoss stehen ca. 75 m² zur Verfügung, das Obergeschoss umfasst etwa 65 m².
Eine geräumige und sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein. Der großzügig angelegte Garten bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Erholungsmöglichkeiten – perfekt für Familien und Hobbygärtner. Unterschiedliche Gartenbereiche schaffen Privatsphäre und Struktur: sonnige Rasenflächen für Spiel und Sport, oder ruhig gelegene Sitzplätze zum Entspannen.
Zur Immobilie gehören eine sehr große Doppelgarage sowie eine breite Einfahrt, die viel Stellfläche bieten.
Die Gasetagenheizung wurde 2016 eingebaut und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Dach und Elektrik stammen aus dem Jahr 1976 und sollten im Zuge einer Modernisierung überprüft werden.
Insgesamt bietet das Objekt viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Werterhöhung. Renovierungsbedürftige Bereiche ermöglichen die Umsetzung eigener Ausstattungswünsche und Modernisierungskonzepte.
Die ruhige Lage trägt maßgeblich zur Wohnqualität bei und bietet einen angenehmen Rückzugsort.
Aufgrund der Raumaufteilung und Grundstücksfläche sind Erweiterungen oder Umgestaltungen denkbar. Diese Doppelhaushälfte eignet sich sowohl für Eigennutzer, die großzügigen Platz suchen, als auch für Anleger, die die Einheiten vermieten möchten.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses.

Ausstattung

- Baujahr 1976
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstück: 1250 m²
- Gasetagenheizung aus 2016
- Elektrik und Dach aus 1976
- 6 Zimmer
- 2 Bäder

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Schiffweiler. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie gepflegten Grünflächen, sodass eine entspannte Wohnatmosphäre gegeben ist.
Kindergärten und eine Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Ebenfalls vorhanden sind Arztpraxen, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist gut: ÖPNV-Haltestellen sowie Anschlüsse an übergeordnete Straßen sind zeitnah erreichbar und erleichtern Pendelwege.
Insgesamt bietet die Lage eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Wohnumgebung mit kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges

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