Grundstücksfläche

267 m²

Zimmer

Parkplatz

Übersicht

Baujahr

2023

Dachform

Flachdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Bodenbelag

Kunststoff

Aussen

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Immobilientyp

Kein Wohngebäude

Preise

Kaltmiete

1 800 EUR

Nebenkosten

400 EUR

Warmmiete

2 500 EUR

Kaution

6300

Aussenprovision

3,57 Kaltmieten

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Pächter getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Pachtvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision beträgt 3,57 Kaltmieten.

Objektbeschreibung

Moderne Büro- und Ausstellungsfläche auf zwei Ebenen – ca. 266 m² mit hochwertiger Ausstattung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Bürogebäude überzeugt durch seine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss und bietet insgesamt rund 266 m² flexibel nutzbare Fläche.

Bereits beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen einladenden Windfang mit angeschlossenem Kunden-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige, lichtdurchflutete Ausstellungsbereich im Erdgeschoss. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Präsentationszwecke. Alternativ eignet sich dieser Bereich hervorragend als modernes Großraumbüro oder für kreative Arbeitskonzepte.

Das Erdgeschoss ist offen und repräsentativ gestaltet und wird durch das zentral gelegene Treppenhaus ergänzt, welches beide Ebenen miteinander verbindet.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Ein großzügiger Flur erschließt mehrere Büroräume, die sich flexibel als Einzel- oder Teambüros nutzen lassen. Zwei separat geschnittene Büroeinheiten bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten.

Darüber hinaus befindet sich im Obergeschoss ein Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings, Schulungen oder Kundentermine eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Archiv, das ideale Lager- und Ablagemöglichkeiten schafft. Getrennte Damen- und Herren-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung und runden die funktionale Aufteilung ab.

Ein besonderes Highlight ist der offene Aufenthalts- bzw. Kommunikationsbereich mit integrierter Teeküche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Pausenraum oder als zusätzlicher Arbeitsbereich im Sinne moderner Office-Konzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet.

Die Ausstattung der Immobilie ist als gehoben zu bezeichnen und im Mietpreis bereits enthalten. Die Räume präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit modernen Bodenbelägen in Betonoptik, die sowohl optisch ansprechend als auch pflegeleicht sind. Die abgehängten Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung sorgen für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung aller Räume.

Die sanitären Einrichtungen sind hochwertig ausgeführt und verfügen über moderne Fliesen, stilvolle Waschbecken sowie zeitgemäße Armaturen. Teilweise wurden elegante Wand- und Bodenfliesen in Natursteinoptik verbaut, die den gehobenen Anspruch der Immobilie unterstreichen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits vorhandene Möblierung: Hochwertige Einbauschränke, Regalsysteme sowie ausgewählte Büro- und Besprechungsmöbel sind Bestandteil der Mietfläche und ermöglichen einen kurzfristigen sowie unkomplizierten Bezug ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Die großen Fensterflächen in beiden Etagen schaffen helle und freundliche Arbeitsbedingungen und tragen maßgeblich zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Gleichzeitig bietet die klare Gebäudestruktur eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Branchen – von klassischen Bürodienstleistungen bis hin zu Ausstellungs- oder Schulungsflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, repräsentative Gewerbeimmobilie, die sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird und ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort bietet.

Ausstattung

Details im Überblick:

• Ca. 266 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss & Obergeschoss)
• Repräsentativer, lichtdurchfluteter Ausstellungsbereich im Erdgeschoss
• Moderne, klare Architektur mit hochwertigem Gesamtauftritt
• Durchdachte Raumaufteilung mit separaten Büroeinheiten im Obergeschoss
• Besprechungsraum im Obergeschoss – ideal für Meetings & Kundentermine
• Praktischer Abstellraum und Archivfläche vorhanden
• Offener Aufenthaltsbereich mit integrierter Teeküche
• Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie zusätzliches Kunden-WC im Erdgeschoss
• Hochwertige Büroausstattung bereits im Mietpreis enthalten
• Moderne Bodenbeläge in Betonoptik – pflegeleicht und zeitgemäß
• Abgehängte Rasterdecken mit energieeffizienter LED-Beleuchtung
• Hochwertig ausgestattete Sanitärräume mit stilvollen Fliesen
• Große Fensterflächen für helle, freundliche Arbeitsräume
• Teilmöbliert mit Einbauschränken, Regalsystemen und Büromöbeln
• Sofort bezugsfertig – kein zusätzlicher Investitionsaufwand nötig
• Zentrale Erschließung über Treppenhaus
• Repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Lehrberg liegt malerisch im Naturpark Frankenhöhe, eingebettet ins idyllische Rezattal, nur wenige Fahrminuten nordwestlich von Ansbach. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die Vorteile des ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt Ansbach und somit zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B13 verläuft direkt durch den Ort und gewährleistet eine schnelle Verbindung nach Ansbach, Würzburg sowie ins weitere Umland. Die Autobahn A6 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch die Metropolregionen Nürnberg und Rothenburg ob der Tauber gut angebunden sind. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für flexible Mobilität in die Nachbarorte und ins Stadtzentrum von Ansbach.

Für Familien ist Lehrberg besonders attraktiv: Im Ort gibt es eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die eine wohnortnahe und zuverlässige Betreuung sicherstellen. Weiterführende Schulen, darunter mehrere Gymnasien, Realschulen und berufliche Schulen, befinden sich im nur wenige Kilometer entfernten Ansbach und sind bequem per Bus oder Auto erreichbar.

Die gewachsene Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben sowie Gastronomie und bietet zugleich ein lebendiges Vereinsleben. Umgeben von reizvoller Natur, Wander- und Radwegen, Freizeit- und Sportangeboten sowie einem Naturfreibad, genießt man in Lehrberg eine hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Das charmante Ortsbild mit historischer Kirche, gepflegten Anwesen und gelebter Nachbarschaft unterstreicht die Attraktivität als Wohnstandort – ideal für alle, die ein harmonisches Umfeld mit guter Anbindung und allen Vorteilen des ländlichen Raums suchen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
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