Baugrundstück in begehrter Wohnlage Elpersdorf – sofort bebaubar mit genehmigtem Bauplan

515697# 143846641#92TG4e 91522 Ansbach, Germany Wohngrundstück Verkaufspreis € 135 000

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Grundstücksfläche

565 m²

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€ 135 000

Aussenprovision

3,57 %

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Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Ansbach-Elpersdorf – sofort bebaubar mit genehmigtem Doppelhausprojekt

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage des beliebten Ansbacher Ortsteils Elpersdorf präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück als ideale Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger. Das sonnige Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und überzeugt durch seine hervorragende Lage sowie die bereits vorliegenden Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben ist, dass bereits ein genehmigter Bauplan für die Errichtung von zwei modernen Doppelhaushälften vorliegt. Dadurch kann ohne lange Vorlaufzeiten unmittelbar mit dem Bau begonnen werden – ein erheblicher Vorteil in der heutigen Zeit.

Das Grundstück umfasst ca. 565 m² und befindet sich in angenehmer Ortsrandlage im Bereich „Frankenhöhe“ in Elpersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Neubauten. Die ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit der guten Anbindung an Ansbach, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Die geplanten Doppelhaushälften überzeugen durch eine moderne und familiengerechte Architektur mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Wohn-/Essbereichen, mehreren Schlafzimmern sowie eigenen Carports. Die Planung umfasst ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit heller Raumgestaltung und effizienter Flächennutzung.

Elpersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Raum Ansbach. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in angenehmer Entfernung. Die Ansbacher Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen ins Grüne.

Highlights

• Attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Ansbach-Elpersdorf
• Ruhige, familienfreundliche Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft
• Ca. 565 m² Grundstücksfläche
• Genehmigter Bauplan für zwei Doppelhaushälften bereits vorhanden
• Sofortiger Baustart möglich
• Moderne und durchdachte Architekturplanung
• Familienfreundliche Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen
• Geplante Carports für beide Haushälften
• Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Ansbach
• Naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert
• Ideal für Eigennutzer, Bauträger oder Kapitalanleger
• Vollständige Planunterlagen und Katasterauszüge vorhanden

Ein genehmigter Eingabeplan für den Neubau eines Doppelhauses liegt bereits vollständig vor. Ebenso sind Katasterunterlagen und Flurkarten vorhanden.
Ein seltenes Angebot in attraktiver Wohnlage von Ansbach-Elpersdorf – sichern Sie sich jetzt dieses sofort bebaubare Grundstück mit bereits genehmigtem Projekt.

Lage

Das historische Ansbach ist Regierungshauptstadt Mittelfrankens und verfügt aktuell über rund 42.000 Einwohner. Sie finden am Ort alle Dinge des täglichen Bedarfs. Neben Metzgereinen, Bäckereien, zahlreichen Lebensmittelmärkten und Discountern sind auch viele Bekleidungsläden und Fachgeschäfte in der Innenstadt, und im Brückencenter zu finden.
Allgemeinärzte, Fachärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Absicherung.

Ansbach liegt verkehrsgünstig an der B14 und Autobahn A6, Sie erreichen die Metropole Nürnberg in ca. 40 Minuten. Mit der S-Bahn reisen Sie bequem, diese fährt ca. alle 20 Minuten.

Der Stadtteil Elpersdorf liegt im Süd-Westen Ansbachs und beheimatet ca. 1455 Einwohner. Der Ort ist mit zwei Buslinien und zwei Haltestellen an den öffentlichen Personen Nahverkehr angebunden, die Verbindungen bringen Sie nach Ansbach und Herrieden. In den Dörfern Wüstenbruck, bzw. Dombach im Loch haben Sie die Möglichkeit nach Feuchtwangen zu fahren. Die Auffahrt der Autobahn 6 erreichen Sie in 2,5 km. Das Stadtzentrum ist ca. 6 km entfernt.
Ein Kindergarten mit Kinderkrippe ist direkt im Ort. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich im Stadtteil Meinhardswinden, dorthin fährt täglich ein Schulbus. Alle weiteren schulischen Einrichtungen sind in Ansbach ansässig.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
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übernehmen