Fläche

106 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1979

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2023 Jahr

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

117.0 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-12-10

Gültigkeitsdatum

10.12.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 379 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine hochwertige Ausstattung in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet sie ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, den großen Fensterflächen und der modernen, lichtdurchfluteten Gestaltung. Hochwertige, helle Bodenfliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und exklusives Ambiente und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche der Firma Nolte, Modell „neo“ aus dem Jahr 2023, fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die dunklen Fronten in Marmoroptik, die großzügige Kochinsel sowie die durchdachte Planung machen die Küche zu einem echten Blickfang und zum perfekten Treffpunkt für Familie und Gäste.

Eine elegante, neu lackierte Holztreppe führt in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich neben einem praktischen, als Büro oder Homeoffice nutzbaren Bereich das absolute Highlight der Immobilie – die herrliche Dachterrasse. Sie bietet einen traumhaften und unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder bis hin zum Waldrand. Die großzügige Fläche lädt zu gemütlichen Sommerabenden, entspannten Stunden in der Sonne oder geselligen Treffen mit Freunden ein. Die außergewöhnliche Privatsphäre und der herrliche Weitblick verleihen diesem Außenbereich einen ganz besonderen Charme.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere, großzügigen Balkone, der derzeit vollständig erneuert und mit einem neuen Belag ausgestattet wird. Von hier aus genießen Sie ebenfalls einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung.

Das Badezimmer wurde geschmackvoll modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst hochwertigen Zustand. Großformatige Fliesen, eine großzügige bodengleiche Dusche, eine zusätzliche Badewanne sowie die stilvolle Doppelwaschtischanlage mit exklusiven Naturstein-Aufsatzbecken schaffen ein Ambiente, das an ein modernes Spa erinnert. Hochwertige Armaturen und der beleuchtete Spiegel runden den eleganten Gesamteindruck perfekt ab.

Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls ansprechend modernisiert und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den gepflegten Teppichboden, der eine behagliche und wohnliche Atmosphäre schafft. Auch das helle Kinderzimmer bietet viel Platz und profitiert von den großen Fensterflächen sowie dem gepflegten Teppichboden.

Die Elektrik der Wohnung wurde bereits erneuert und entspricht einem zeitgemäßen Standard. Die Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre stammen noch aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz im Innenhof der Wohnanlage, der für zusätzlich 10.000,00 € erworben wird und komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.

Diese besondere Maisonettewohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur, die hochwertige Ausstattung, die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Weitblick sowie die ruhige und grüne Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen mit einem besonderen Wohngefühl verbinden möchten.

Ausstattung

Highlights im Überblick

• Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
• Traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne
• Zusätzlicher Balkon mit neuem Belag
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe
• Hochwertige Nolte-Einbauküche
• Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Edle Doppelwaschtischanlage mit Naturstein-Aufsatzbecken
• Separates, modernisiertes Gäste-WC
• Hochwertige, helle Fliesen in Flur, Küche und Wohnbereich
• Zusätzlicher Bereich im Obergeschoss ideal als Homeoffice nutzbar
• Neu lackierter Treppenaufgang zur Dachterrasse
• Erneuerte Elektrik
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Stellplatz im Innenhof für zzgl. 10.000,00 €
• Stellplatz derzeit vermietet, kann aber problemlos gekündigt werden
• Ruhige Wohnlage mit wunderschönem Blick auf Wiesen und Felder

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im südwestlichen Stadtgebiet von Ansbach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und viel Grün, wodurch eine hohe Wohnqualität für Familien geboten wird.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den Einkauf stehen verschiedene Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte zur Verfügung. Die historische Ansbacher Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus stehen sämtliche Schulformen in Ansbach zur Verfügung – von Grundschulen über Realschulen bis hin zu Gymnasien und Berufsschulen. Auch die Städtische Wirtschaftsschule Ansbach sowie die Hochschule Ansbach sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Allgemeinmediziner und Facharztpraxen. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Fachärzte sowie das Klinikum Ansbach, das eine umfassende medizinische Versorgung der Region sicherstellt.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Stadtbuslinien verbinden das Wohngebiet komfortabel mit der Innenstadt, dem Bahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Das Ansbacher Stadtbusnetz sowie die Einbindung in den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) gewährleisten eine hervorragende Mobilität. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Treuchtlingen und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A6 sind auch die Städte Nürnberg, Heilbronn und Schwabach schnell erreichbar.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer ruhigen Wohnadresse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen in einem angenehmen Umfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen