Fläche

59 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Übersicht

Baujahr

1995

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Badewanne

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

91.4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2013-11-18

Gültigkeitsdatum

21.02.2028

Preise

Verkaufspreis

€ 169 000

Garage (pro Stück)

10 000 EUR

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Helle Maisonettewohnung mit besonderem Raumgefühl und Erkern

In einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage mit rund 900 Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch ihre angenehme Helligkeit überzeugt. Die Anlage wurde im Jahr 2013 mit einem Aufzug modernisiert und bietet damit einen zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Flurbereich mit pflegeleichtem Linoleumboden. Von hier aus erschließen sich alle Räume der unteren Ebene, wie auch im Grundriss ersichtlich. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und mit einer Badewanne sowie modernen Unterputzarmaturen ausgestattet wurde. Die helle Gestaltung vermittelt trotz fehlendem Fenster ein gepflegtes und zeitloses Ambiente.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und freundlich. Sie ist gefliest und wird durch einen Erker sowie ein großes Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine überraschend helle und einladende Kochatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Auch hier sorgt ein Erker in Kombination mit großen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die besondere Dachform und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der pflegeleichte, kurzflorige Teppich unterstreicht den gemütlichen Eindruck zusätzlich. Von hier aus führt die offene Innentreppe in Buchenoptik elegant in das obere Geschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.

Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich ein ruhiger und gut nutzbarer Schlafbereich. Zwei große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Rückzugsoase. Der Bodenbelag in Buchen-Laminat unterstützt die warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt wird. Auch hier sorgen Dachfenster für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.

Die durchdachte Maisonette-Aufteilung – unten Wohnen, Kochen und Bad, oben Schlafen und Arbeiten – entspricht exakt dem vorliegenden Grundriss und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus wird ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) für zzgl. 10.000,00 € mitverkauft. Die Tiefgarage ist großzügig angelegt und gut zugänglich.

Die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Fahrradstellplatz sowie einen Spielplatz im begrünten Innenhof.

Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre besondere Architektur, die vielen Lichtquellen durch Erker und Dachfenster sowie die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Ausstattung

Detailüberblick:

- Baujahr 1995
- Ca. 59 m² Wohnfläche
- Maisonette Wohnung
- Lage im 3. OG
- Aufzug
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
- Innenhof begrünt als Begegnungsfläche
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft
- Gepflegte Wohnung
- Gut vermietet
- Gemeinschaftlicher Waschraum

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zugleich sehr gut angebundenen Stadtbereich von Fürth. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Vielfalt vorhanden und bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch die schnell erreichbare Fürther Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufslagen, Wochenmärkten und vielseitigen Einzelhandelsangeboten. Damit ist eine hervorragende Nahversorgung sowohl für den täglichen Bedarf als auch für darüber hinausgehende Besorgungen gewährleistet.

Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie therapeutische Einrichtungen zur Verfügung. Ein leistungsfähiges Klinikum in Fürth ergänzt das Angebot und stellt eine umfassende medizinische Versorgung sicher.

Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten sowie ein breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen befinden sich im Umfeld. Die kurzen Wege erleichtern den Alltag und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte sowie die gesamte Metropolregion. Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut: Busverbindungen sowie die Anbindung an das U-Bahn-Netz gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Fürther Innenstadt und der benachbarten Stadt Nürnberg. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zur Erholung im Freien ein. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Gestaltung der Freizeit. Ergänzt wird dies durch die Fürther Altstadt mit ihren gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen