Fläche

91 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1963

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Absprache

Energie

Heizungssystem

Kamin, Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

141.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-08

Gültigkeitsdatum

07.11.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 225 000

Aussenprovision

2,38 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Balkon und Weitblick

Diese helle und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr ordentlichen 3-Parteienhauses in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Umfeld und herrlichem Blick ins Grüne. Bereits das modernisierte Erscheinungsbild des Hauses vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Gesamteindruck. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon mit beeindruckendem Weitblick über Wiesen, Felder und die umliegende Natur. Hier genießen Sie eine außergewöhnlich offene Aussicht sowie zahlreiche Sonnenstunden in ruhiger Atmosphäre. Ob entspanntes Frühstück am Morgen, gemütliche Sommerabende oder einfach ein Moment zum Durchatmen – dieser Außenbereich schafft einen besonderen Wohnwert und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Die Lage des Balkons vermittelt beinahe das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.

Auch innerhalb der Wohnung überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und wohnlichen Charakter der Wohnung. Die hellen Bodenbeläge sowie die gepflegten Wandflächen schaffen ein modernes und zeitloses Gesamtbild.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine angenehme Offenheit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die freundliche Belichtung sowie der freie Ausblick verleihen diesem Raum eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung einer Küchenlösung nach eigenen Vorstellungen. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, wodurch zukünftige Bewohner ihre persönliche Wunschküche ganz nach eigenem Geschmack realisieren können. Durch die Fenster und den direkten Balkonzugang entsteht auch hier ein heller und freundlicher Eindruck.

Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet hervorragende Stellmöglichkeiten. Die angenehme Raumgröße sorgt für vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft einen ruhigen Rückzugsort mit wohnlicher Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und ergänzt die praktische Raumaufteilung der Wohnung optimal.

Das Tageslichtbad befindet sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Die Badewanne, die freundlichen Fliesen sowie das Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Insgesamt vermittelt auch dieser Bereich einen ordentlichen und gepflegten Eindruck.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung sowie den hohen Wohnkomfort. Besonders die Kombination aus großzügigen Räumen, viel Tageslicht und dem außergewöhnlichen Balkon mit weitem Blick macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlzuhause.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Kellerbereich. Zudem profitieren die Bewohner von der ruhigen Wohnsituation innerhalb des kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine gepflegte und helle Immobilie mit besonderem Außenbereich suchen. Der großzügige Balkon mit herrlichem Ausblick bildet dabei das absolute Herzstück der Wohnung und verleiht dem Zuhause eine außergewöhnliche Wohnqualität mit Seltenheitswert.

Die Wohnungen des Hauses wurden kürzlich aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt. Aktuell liegt die Teilung des Hauses beim Grundbuchamt zur Genehmigung.

Ausstattung

• Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
• Ruhige Wohnlage mit angenehmem Umfeld
• Herrlicher Weitblick über Wiesen und Felder
• Traumhafter, großzügiger Balkon mit viel Sonne
• Sehr gepflegtes 3-Parteienhaus
• Kleine und ruhige Hausgemeinschaft
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Freundliche und durchdachte Raumaufteilung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Separate Küche mit eigenem Balkonzugang
• Individuelle Gestaltung der Wunschküche möglich
• Großzügiges Schlafzimmer mit vielen Stellmöglichkeiten
• Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne
• Moderne und zeitlose Wohnatmosphäre
• Viel Tageslicht in allen Räumen
• Praktische Nutzflächen im Kellerbereich
• Sehr ordentlicher und gepflegter Gesamtzustand
• Hoher Wohnkomfort mit besonderem Wohlfühlcharakter
• Außergewöhnlicher Außenbereich mit Seltenheitswert

Lage

Die charmante Kleinstadt Herrieden liegt im westlichen Mittelfranken und gehört zum Landkreis Ansbach. Herrieden verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die historische Altstadt, das familienfreundliche Umfeld und die Nähe zur Natur machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

In Herrieden finden Sie eine ausgezeichnete Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Banken, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Für größere Einkaufsvorhaben bietet die nahegelegene Stadt Ansbach zusätzliche umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die medizinische Versorgung in Herrieden ist sehr gut ausgebaut. Vor Ort befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Fachärzte sowie Apotheken. Darüber hinaus stehen Physiotherapie- und Therapieeinrichtungen zur Verfügung. Das Klinikum Ansbach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleistet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.

Herrieden bietet ein familienfreundliches Bildungsangebot mit Kindergärten, Kinderkrippen sowie einer Grund- und Mittelschule und der Realschule direkt im Ort.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Vereine, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld. Die idyllische Lage im fränkischen Seenland und die Nähe zur Natur bieten einen hohen Erholungswert.

Herrieden überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie die Städte Ansbach, Nürnberg, Heilbronn und Schwabach in kurzer Zeit.
Die Stadt ist gut an das regionale Busnetz angebunden. Regelmäßige Busverbindungen bestehen insbesondere nach Ansbach und in die umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Ansbach aus bestehen zudem attraktive Bahnverbindungen Richtung Nürnberg, Würzburg und Treuchtlingen, wodurch auch Pendler von einer guten Anbindung profitieren.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.