Fläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Baujahr

1963

Innen

Bad

Badewanne, Fenster

Zusätzliche Räume

Keller

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Terrasse

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

sofort

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

141.1 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Öl

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2022-11-08

Gültigkeitsdatum

07.11.2032

Preise

Verkaufspreis

€ 198 000

Aussenprovision

2,38%

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Diese Immobilie ist provisionspflichtig. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Eine Provision wird nur fällig, wenn es zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt. Die Provision vom Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,38 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil
Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst ordentlichen und ruhigen 3-Parteienhaus in angenehmer Wohnlage. Bereits beim ersten Eindruck überzeugt die Immobilie durch ihr modernisiertes Erscheinungsbild und die harmonische Einbettung in ein gewachsenes Wohnumfeld mit viel Grün. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein entspanntes Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten legen.

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und begeistert durch ihre freundliche Helligkeit sowie den charmanten Charakter der Dachschrägen. Große Dachflächenfenster sorgen in nahezu allen Räumen für ein angenehmes Tageslicht und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Gemütlichkeit. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung. Die Räume wirken freundlich, modern und sofort bezugsbereit.

Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Stellmöglichkeiten. Durch die hellen Bodenbeläge und die großen Fensterflächen entsteht ein freundliches Wohngefühl mit einladendem Charakter. Hier lässt sich sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein Essplatz harmonisch integrieren.
Die separate Küche ist funktional gestaltet und verfügt aktuell über keine Einbauküche, wodurch dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gegeben wird, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen einzurichten. Durch das vorhandene Dachflächenfenster wird auch dieser Bereich angenehm belichtet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich außergewöhnlich großzügig und gepflegt. Helle Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Raum eine zeitlose Optik. Die Badewanne, die großzügigen Platzverhältnisse sowie die angenehme Belichtung über das Dachfenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz und hebt sich deutlich von üblichen Dachgeschossbädern ab.
Die beiden weiteren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lassen sich die Räume flexibel nutzen. Auch hier sorgen die Dachfenster für eine angenehme Lichtstimmung und ein wohnliches Ambiente.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der kleine Gartenanteil, welcher den Bewohnern exklusiv zur Nutzung als Terrasse oder gemütlicher Außenbereich zur Verfügung steht. Dieser Bereich bietet die perfekte Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, einen kleinen Sitzplatz einzurichten oder den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Der Zugang erfolgt bequem über den Kellerbereich des Hauses.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Waschraum. Dadurch stehen praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Besonders angenehm ist die klare Aufteilung innerhalb des Hauses mit lediglich drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und private Wohnsituation entsteht.

Auch das Umfeld des Hauses überzeugt durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaftsbebauung. Die Kombination aus gepflegter Wohnanlage, ruhiger Lage und funktionalem Wohnkonzept macht diese Dachgeschosswohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Die Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die eine helle, gepflegte Wohnung in einem kleinen und ruhigen Mehrfamilienhaus suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines kleinen Außenbereiches genießen möchten. Hier verbindet sich gemütliches Wohnen unter dem Dach mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gepflegten Gesamtbild der gesamten Anlage.

Ausstattung

Highlights im Überblick

• Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
• Ruhiges und ordentliches 3-Parteienhaus
• Helle Räume mit charmanten Dachschrägen
• Große Dachflächenfenster für viel Tageslicht
• Freundlicher und sofort bezugsbereiter Zustand
• Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Stellmöglichkeiten
• Separate Küche zur individuellen Gestaltung
• Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne
• Zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Exklusiv nutzbarer Gartenanteil für Terrasse oder Sitzbereich
• Eigenes Kellerabteil
• Separater Waschraum
• Ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün

Die Wohnungen des Hauses wurden kürzlich aufgeteilt, die Abgeschlossenheitsbescheinigung wurde erteilt. Aktuell liegt die Teilung des Hauses beim Grundbuchamt zur Genehmigung.

Lage

Herrieden ist eine attraktive Stadt im westlichen Landkreis Ansbach und verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet ein gewachsenes Umfeld mit historischem Ortskern, gepflegten Wohngebieten und einer guten Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A6 ist Herrieden auch überregional sehr gut erreichbar; Ansbach, Feuchtwangen und die umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist in Herrieden gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Dienstleister sowie kleinere Geschäfte im Stadtgebiet sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch die Herrieder Innenstadt rund um Marktplatz und Vordere Gasse bietet ein gewachsenes Umfeld mit Geschäften, Märkten und einem angenehmen kleinstädtischen Charakter.

Auch Familien finden in Herrieden sehr gute Rahmenbedingungen vor. Die Stadt verfügt über verschiedene Kindertagesstätten und bietet zusammen mit unterschiedlichen Trägern Betreuungsplätze für Kinder ab dem ersten Lebensjahr bis zur Einschulung an. Zudem sind mit der Grund- und Mittelschule Herrieden, der Staatlichen Realschule Herrieden sowie weiteren schulischen Einrichtungen wichtige Bildungsangebote direkt vor Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch die Stadt- und Pfarrbücherei, die Musikschule sowie die Volkshochschule mit verschiedenen Weiterbildungsangeboten.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gegeben. In Herrieden befinden sich unter anderem hausärztliche Versorgung, Apotheken sowie weitere gesundheitsbezogene Anlaufstellen. Fachärztliche Angebote und weiterführende medizinische Einrichtungen sind in der näheren Umgebung, insbesondere in Ansbach und den umliegenden Städten, erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Herrieden ein vielseitiges Umfeld. Zahlreiche Vereine, Sportmöglichkeiten, Veranstaltungen und Märkte prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Aktivitäten im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist auch der Bikepark im Ortsteil Schernberg mit einer rund 2,5 Kilometer langen Mountainbike-Strecke, die ganzjährig kostenfrei genutzt werden kann. Damit bietet Herrieden eine schöne Kombination aus naturnahem Wohnen, aktiver Freizeitgestaltung und guter Alltagsinfrastruktur.

Sonstiges

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt.
Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen
des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht
übernehmen.