Kapitalanlage - 10 Parteienhaus in Kassel -Baujahr 1920 kein Denkmalschutz!

515789# PBG-01494 34125 Kassel, Deutschland Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 870 000

€ 870 000

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PREMIUM ANFRAGE

Grundstücksfläche

580 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

578 m²

Grundstücksfläche

421 m²

Baujahr

1920

Bauweise

Massiv.

Dachform

Satteldach.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Möbeliert

Teilmöbiliert

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, WC im Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Balkon

Ja, Ost Balkon

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Baujahr

1920

Endenergieverbrauch des Gebäudes

180,4 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Mit Warmwasser

Gesamtverbrauch

180,4 kwh / m² / Jahr

Preise

Auf Verhandlungsbasis / Auf Nachfrage

Kaufpreis

870 000 EUR

Aussenprovision

5,76 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Für dieses Objekt wird eine Provision in Höhe von 5,76% fällig

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten.
Die zehn Wohnungen sind in etwa gleich ausgestattet und in drei Wohnungen sind auch Küchen vorhanden.

Die Jahreskaltmiete beträgt z.Zt. 47.280.- €

Alle Wohnungen sind innerhalb der letzten 15 Jahre neu saniert worden, einschließlich Schalldämmung nach unten und neuer Heizkörper.

Die Heizung selbst ist vor drei Jahren von den städtischen Werken installiert worden (Wärmetauscher für Fernwärme).

Die Heizkosten werden direkt von den Mietern mit den städtischen Werken abgerechnet, ebenso Wasser und Strom. Alle übrigen Nebenkosten sind pauschaliert, sodass keine Nebenkostenabrechnung zum Jahresende erstellt werden muss.

Das Baujahr des Hauses ist 1920 (kein Denkmalschutz) die Wohnfläche beträgt 578 m². Die Grundstücksfläche 421 m².

Das Dach wurde auch vor ca.15 Jahren neu gedeckt.
Etwa die Hälfte aller Fenster sind in den letzten sechs Jahren erneuert worden.

Im Frühjahr werden noch Malerarbeiten im Treppenhaus und an der Hauseingangstür gemacht.

Die Lage ist sehr günstig zur Universität (circa 750 m) ebenso zu öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 200 m und Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 150 - 200 m erreichbar.

Dadurch sind die Wohnungen natürlich auch gut für Studenten WGs geeignet, wobei jeweils vorzugsweise zwei Personen in die jeweilige Wohnung einziehen könnten.
Allerdings befinden sich zurzeit keine WGs im Haus, weil der Eigentümer wert darauf gelegt hat, möglichst langfristige Mietverhältnisse einzugehen.
Parkmöglichkeiten sind in der Straße vorm Haus gegeben.

Weitere Informationen folgen!

Ausstattung

+ Küche
- Einbauküche

+ Bad
- Dusche
- WC im Badezimmer

+ Bodenbelag
- Fliesen
- Laminat

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kasseler Stadtteil 34119 und liegt damit in einer wohnorientierten Lage mit gutem Anschluss an die städtische Infrastruktur. Der Standort bietet eine angenehme Nachbarschaft und überzeugt durch die praktische Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Für den Alltag sind Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitangebote in der Umgebung gut angebunden. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: So sind Ziele in Kassel sowie die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz in der Regel bequem erreichbar.

Insgesamt stellt die Lage eine attraktive Kombination aus Wohnqualität, Alltagserleichterung und guter Erreichbarkeit dar—ideal für alle, die in Kassel komfortabel wohnen möchten.

Sonstiges

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Anschließend vereinbaren wir gerne mit Ihnen einen persönlichen und individuellen Besichtigungstermin vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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