Fläche

74 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1996

Innen

Küche

Einbauküche

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Duplex Garage

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

nach Vereinbarung

Energie

Heizungssystem

Fußbodenheizung

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

89.30 kWh/(m²·Jahr)

Preise

Verkaufspreis

€ 509 000

Aussenprovision

3,57% inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Wohnanlage besteht aus 43 Wohnungen, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Eine Tiefgarage befindet sich unter dem Gebäude.

Die gepflegte Wohnanlage präsentiert sich in einem ansprechenden Erscheinungsbild und überzeugt durch ihre ruhige, grüne Gestaltung. Großzügige Gartenflächen, liebevoll angelegte Sträucher und gewachsene Bepflanzungen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die schön gestalteten Außenanlagen werden regelmäßig gepflegt und unterstreichen den wertigen Gesamt-eindruck der Wohnanlage.

Die modernen Gebäudestrukturen fügen sich elegant in das begrünte Umfeld ein und bieten den Bewohnern ein attraktives Wohnambiente. Die Kombination aus gepflegter Architektur, viel Grün und ruhiger Innenhoflage macht diese Wohnanlage zu einem besonders angenehmen Ort zum Wohnen.

Eine Hausverwaltung ist mit der Bewirtschaftung der Wohnanlage beauftragt. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um alle anfallenden Arbeiten, Reinigung aller Gemeinschaftsflächen und Pflege der Außenanlagen.

Ausstattung

Ansprechendes Architekturkonzept
Wertige Grün- und Gartenanlagen
Optimale Grundrissgestaltung
Zwei Balkone, begehbar von Wohnzimmer und Küche, einmal in Südwest-Ausrichtung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
Große Fensterflächen mit Wärmeschutzverglasung
Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
Blick in die Grünflächen der Wohnanlage
Einbauküche mit den üblichen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Gegensprechanlage
Aufzug und stufenlose Zugänge
Zwei Tiefgaragenstellplätze (Kaufpreis gesamt 45.000,--)
Geräumiger Kellerraum
Fahrradabstellflächen

Mit einem geringen Aufwand könnte der Teppichboden in zwei Zimmern, beispielsweise gegen Laminat oder Parkett ausgetauscht werden.

Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und steht somit Eigennutzern zum zeitnahen Bezug zur Verfügung. Für Kapitalanleger ist diese Immobilie, insbesondere aufgrund ihrer Größe und Gestaltung als auch der sehr guten Lage im Frankfurter Ostend mit einer sicher guten Vermietbarkeit, ein interessantes Investment.

Die Wohnung steht zum Verkauf, da die Eigentümer ihren Wohnsitz ins Ausland verlegt haben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Frankfurter Ostend, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile von Frankfurt am Main. Die Nähe zur Europäischen Zentralbank (EZB), zum Mainufer sowie zur Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen S-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen gewährleistet. Die Frankfurter Innenstadt, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Mainufer sowie diverse Freizeit- und Kulturangebote sorgen für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Sonstiges

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Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unseres Angebots können wir keine Haftung übernehmen. Die Grundrisspräsentation ist nicht maßstabsgetreu. Die eingezeichneten Möblierungen sind beispielhaft. Fotos: Björn Bührer Fotografie | Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Bildmontagen oder mit KI ergänzenden Bearbeitungen