Fläche

194 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

321 m²

Grundstücksfläche

267.0 m²

Baujahr

1933

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Teppich

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Einzelgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2010 Jahr

Leer stehend ab

sofort

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2024-07-03

Gültigkeitsdatum

04.07.2034

Preise

Verkaufspreis

€ 289 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. und wird nach Beurkundung fällig.

Objektbeschreibung

Dieses charaktervolle Stadthaus wurde ca. im Jahr 1933 errichtet und blickt auf eine interessante Geschichte zurück. Ursprünglich diente die Immobilie als Möbelhaus mit angeschlossenem Ausstellungsatelier und vereint bis heute großzügige Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss umfasst eine Fläche von etwa 100 m² und wurde seinerzeit als Ladengeschäft genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten viel Potenzial für eine erneute gewerbliche Nutzung, eine Umgestaltung zu Wohnzwecken oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im ersten Obergeschoss befanden sich die Ausstellungsflächen des Möbelhauses sowie verschiedene Lager- und Nebenräume. Von dieser Etage aus gelangen Sie auf einen großzügigen Balkon, der über der angrenzenden Garage errichtet wurde und einen attraktiven Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Durch die Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieser Bereich in einem gepflegten Zustand.

Direkt an das Gebäude grenzt eine große Garage an, die über eine eigene Flurstücksnummer verfügt. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Nutzung und Gestaltung. Die Garage verfügt über eine Länge von ca. 14 m, mit einer Durchfahrthöhe und Breite von je 2,98m. Die Garageninnenhöhe beträgt 3,42 m. Aufgrund ihrer großzügigen Abmessungen eignet sie sich ideal für die Unterbringung eines Wohnwagens oder mehrerer Fahrzeuge.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen und umfasst insgesamt 267 m², aufgeteilt in 55 m² sowie 212 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch verschiedene Abstellräume sowie eine Waschküche (zur Zeit Heizraum), die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines historischen Stadthauses schätzen und gleichzeitig von großzügigen Flächen sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1933
- Erdgeschoss mit ca. 100 m² ehemaliger Verkaufsfläche + Raumhöhe 2,80m
- Großzügige Ausstellungs- und Lagerräume im 1. Obergeschoss
- Dachgeschosswohnung im Jahr 2010 umfassend saniert
- Heizung im Hauptgebäude aus dem Jahr 2001
- Separate Heizung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2010
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Großzügiger Balkon über der Garage
- Große angrenzende Garage mit eigener Flurstücksnummer
- Mehrere Abstell- und Lagerräume
- Gesamtgrundstück ca. 267 m² (55 m² + 212 m²)

Lage

Das Objekt liegt in der charmanten Stadt Groitzsch, nur wenige Kilometer südlich von Pegau. Groitzsch bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Gemeinde ist eingebettet in eine ruhige, grüne Landschaft mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.

Dank der Nähe zur B2 und der Autobahn A38 ist Groitzsch hervorragend angebunden und ermöglicht schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Leipzig, Borna und Altenburg. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen, wodurch auch Pendler und Familien flexibel unterwegs sein können. Pegau verfügt über eine Bahnanbindung und ist durch die Bahnstrecke Leipzig–Gera mit Berlin und München verbunden.

Groitzsch punktet mit einem vielfältigen Freizeitangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Seen, der Hainer See, der Großstolpener See sowie der Zwenkauer See, die zu entspannenden Stunden am Wasser oder zu sportlichen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren einladen. Auch das Pfarrholz und verschiedene Naturparks in der Umgebung bieten attraktive Ausflugsziele. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein Kino sowie ein Fitnesszentrum.

Die Stadt bietet alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und kleinen Geschäften über Arztpraxen und Apotheken bis hin zu Bildungseinrichtungen. Familien profitieren von einem umfassenden Schulangebot mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium sowie mehreren Kindergärten. In Pegau und im nahen Leipzig stehen weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.