Fläche

105 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Baujahr

1989

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Leer stehend ab

Sommer 2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

80.50 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Gültigkeitsdatum

2028-12-19

Preise

Verkaufspreis

€ 615 000

Aussenprovision

3,57 inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese ansprechende Maisonettewohnung mit vier Zimmern
liegt im dritten Obergeschoss eines gut gepflegten Mehr-
familienhauses aus dem Jahr 1989. Sie zeichnet sich durch
einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohn-
atmosphäre aus. In den vergangenen Jahren wurde die
Wohnung mit großer Sorgfalt modernisiert und präsentiert
sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Küche,
die im Jahr 2019 renoviert wurde, fügt sich stilvoll in das Ge-
samtbild ein und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung.
Das im Untergeschoss gelegene Badezimmer wurde im Jahr
2013 umfassend saniert und mit neuen Wasserleitungen
ausgestattet. Zudem wurde im Jahr 2017 das Gäste-WC mo-
dernisiert, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten. Die
neuen Bodenbeläge in den Schlafzimmern (2025) tragen zu
einer frischen und einladenden Atmosphäre in den Räumen
bei. Große Fensterflächen, darunter die im Jahr 2018/2019
erneuerte Front zur Dachterrasse, sorgen für eine gute Be-
lichtung der Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Dachterrasse mit
Süd-/West-Ausrichtung. Sie ist ein Ort zum Entspannen, Ge-
nießen und Verweilen und verspricht sonnige Stunden bis in
die Abendstunden.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Zuhause
ab. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Auf-
zug verfügt.
Hinweis: Die Objektbilder wurden KI-basiert saisonal angepasst
(Frühling). Architektur und Erscheinungsbild der Gebäude blei-
ben unverändert.

Ausstattung

- Maisonette in gepflegtem Mehrfamilienhaus
- Laufend modernisiert, sehr guter Zustand
- Moderne Einbauküche (2019)
- Bad (UG) saniert inkl. Leitungen (2013)
- Gäste-WC modernisiert (2017)
- Neue Bodenbeläge in den Schlafzimmern (2025)
- Große Fensterflächen für helle, gut belichtete Räume
- Großzügige Dachterrasse mit Süd-/West-Ausrichtung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Neuperlach, einem hervorragend angebundenen Wohngebiet im Südosten der Landeshauptstadt. Die Umgebung besticht durch gepflegte Wohnanlagen, weitläufige Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.
In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken, die bequem erreichbar sind. In der Nähe befindet sich das Einkaufszentrum "PEP Neuperlach", das eine vielfältige Auswahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen bietet.
Die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute Vernetzung. Aufgrund der unmittelbaren Nähe der Autobahnen A8 und A99 ist die Anbindung in alle Richtungen optimal, auch bis hin zur Alpenregion.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus, was die Lage als ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität attraktiv macht.

Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer ver-
nünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu
beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von
Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf
vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir
haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem.
§656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.