Fläche

110 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

128.0 m²

Grundstücksfläche

204.0 m²

Baujahr

2007

Dachform

Krueppelwalmdach

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Separates WC

Aussen

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

01.09.2026

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

79.5 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2020-04-30

Gültigkeitsdatum

29.04.2030

Preise

Verkaufspreis

€ 399 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfangreichen Kernsanierung. Ursprünglich im Jahr 1794 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Bereits die markante Fassade mit ihren Fachwerkelementen und dem charakteristischen Turmerker verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnambiente. Sichtbare Holzelemente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Gemütlichkeit und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Ein Balkon sowie die geschützte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die jüngste Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine überzeugende Energieeffizienz.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Wohnqualität und Individualität legen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1794
- Umfangreiche Kernsanierung 2007
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Charaktervolle Fachwerkarchitektur
- Markanter Turmerker
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Geräumige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Helle Wohnräume
- Sichtbare Holzelemente
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsmodernisierung 2025
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²a)
- Zwei Außenstellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Anbindung an Köln und Bonn

Lage

Zentral wohnen zwischen Köln und Bonn

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Berzdorf – einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Das familienfreundliche Umfeld sowie die gewachsene Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A555 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn innerhalb kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Neben den urbanen Vorteilen bietet Wesseling einen hohen Freizeitwert. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zum Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, ab dann ist die Immobilie bezugsfertig.

Der angebotene Kaufpreis ist verbindlich und stellt den finalen Verkaufspreis dar. Es besteht kein weiterer Verhandlungsspielraum. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen zum festgesetzten Kaufpreis berücksichtigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.