Квадратура

110 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Използваема площ

128.0 m²

Размер на парцел

204.0 m²

Година на строеж

2007

Форма и вид таван

Krueppelwalmdach

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Отделна тоалетна

Outside

Тераса

Да

Балкон

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Изисквания и ограничения

Последен ремонт

2025 Година

Свободно от

01.09.2026

Енергия

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

79.5 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Енергиен паспорт издаден на

2020-04-30

Валидност

29.04.2030

Цени

Продажна цена

€ 399 000

Външна комисионна

3,57

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Foreign Provision Text

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit dem Abschluss des notariellen Kauvertrages.

Описание на недвижимата собственост

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen erfüllt.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort einer umfangreichen Kernsanierung. Ursprünglich im Jahr 1794 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute als seltene Gelegenheit für Liebhaber besonderer Wohnkonzepte.

Bereits die markante Fassade mit ihren Fachwerkelementen und dem charakteristischen Turmerker verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung. Im Inneren erwartet Sie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnambiente. Sichtbare Holzelemente, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine Wohnatmosphäre, die Gemütlichkeit und Individualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Auf rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das offene Wohngefühl.

Ein Balkon sowie die geschützte Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt am Haus.

Besonders hervorzuheben ist die kontinuierliche Pflege der Immobilie. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sowie die jüngste Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2025 sorgen für eine zeitgemäße technische Ausstattung und eine überzeugende Energieeffizienz.

Eine hochwertige Einbauküche inkl. neuwertigen Elektrogeräten ist vorhanden.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Wohnqualität und Individualität legen.

Оборудване

Highlights auf einen Blick:

- Ursprungsbaujahr ca. 1794
- Umfangreiche Kernsanierung 2007
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Charaktervolle Fachwerkarchitektur
- Markanter Turmerker
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Geräumige Wohnküche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Terrasse
- Helle Wohnräume
- Sichtbare Holzelemente
- Gas-Zentralheizung
- Heizungsmodernisierung 2025
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 79,5 kWh/(m²a)
- Zwei Außenstellplätze
- Gepflegter Gesamtzustand
- Gute Anbindung an Köln und Bonn

Местоположение

Zentral wohnen zwischen Köln und Bonn

Die Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Berzdorf – einer Wohnlage, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn überzeugt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Das familienfreundliche Umfeld sowie die gewachsene Nachbarschaft machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A555 erreichen Sie sowohl die Kölner Innenstadt als auch Bonn innerhalb kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine flexible Mobilität auch ohne Auto.

Neben den urbanen Vorteilen bietet Wesseling einen hohen Freizeitwert. Die Rheinpromenade, zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zu aktiver Erholung ein. Die Nähe zum Rhein verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen Lage.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Други

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 01.09.2026, ab dann ist die Immobilie bezugsfertig.

Der angebotene Kaufpreis ist verbindlich und stellt den finalen Verkaufspreis dar. Es besteht kein weiterer Verhandlungsspielraum. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen zum festgesetzten Kaufpreis berücksichtigt werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.