Fläche

90 m²

Zimmer

Übersicht

Baujahr

1951

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

358 kWh/(m²·Jahr)

Energieart

Gas

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-10-19

Gültigkeitsdatum

21.08.2035

Preise

Verkaufspreis

€ 229 000

Aussenprovision

3,57

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 35 m² Nutzfläche ein außergewöhnliches Wohngefühl mit dem Charakter eines Hauses. Die im Jahr 1951 errichtete Immobilie wurde 2019 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnebene und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Möbel Martin aus dem Jahr 2019. Moderne Elektrogeräte, eine funktionale Planung sowie das zeitlose Design machen sie zum Herzstück der Wohnung. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auf der unteren Ebene stehen Ihnen zusätzlich zwei vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Homeoffice, Hobby-, Fitness- oder Abstellräume eignen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich derzeit in der abschließenden Fertigstellungsphase.

Von der Terrasse aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Ein überdachter Bereich im hinteren Grundstücksteil schafft zusätzliche Abstell- oder Arbeitsfläche und eignet sich ideal als Werkstatt oder Hobbybereich.

Im Rahmen der umfangreichen Sanierung im Jahr 2019 wurden unter anderem die Gasheizung inklusive kompletter Kupferverrohrung, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation einschließlich Hausanschluss erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Außenrollläden und integrierte Insektenschutzgitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Dämmmaßnahmen an der Gebäuderückseite tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.

Diese Maisonette-Wohnung vereint den Komfort eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die großzügiges Wohnen auf mehreren Ebenen in ruhiger Lage schätzen.

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Ausstattung

Eckdaten

Baujahr 1951
Reihenmittelhaus
ca. 90 m² Wohnfläche
ca. 35 m² Nutzfläche
ca. 125 m² Wohn- und Nutzfläche gesamt
ca. 174 m² Grundstücksfläche
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
Küche inklusive Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
Terrasse
Garten
Anbau in offener Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen

Umfangreiche Sanierung im Jahr 2019
Neue Gasheizung inklusive neuer Kupferverrohrung
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
Komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Hausanschluss, Sicherungskasten und Zählerschrank
Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
Außenrollläden an allen Fenstern (ausgenommen Kellerfenster)
Integrierte Insektenschutzgitter an allen Fenstern
Gedämmte Fassadenseite im Gartenbereich
Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche von Möbel Martin (Baujahr 2019)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Altenkessel. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein besonderer Vorteil ist der direkt angrenzende Kinderspielplatz. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen und einem zusätzlichen Freizeitangebot direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. So befindet sich ein Kindergarten nur ca. 450 m entfernt. Eine allgemeinbildende Schule ist bereits nach ca. 300 m erreichbar, die Freie Waldorfschule liegt in einer Entfernung von ca. 1,3 km. Für den täglichen Einkauf stehen ein EDEKA-Markt sowie ein NORMA-Markt jeweils in ca. 700 m Entfernung zur Verfügung. Ein ALDI Süd befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist nach etwa 1,0 km erreichbar.

Auch Bushaltestellen sowie die Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sind gut erreichbar. Die Autobahn A620 liegt nur ca. 2,2 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region sowie in die benachbarten Städte.

Für Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Wald- und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren oder zur Erholung im Freien.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Paare und alle, die eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges

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