Fläche

220 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Garten

Übersicht

Gesamtfläche

207 m²

Nutzbare Fläche

270 m²

Grundstücksfläche

724 m²

Kellerfläche

20 m²

Baujahr

1990

Bauweise

Massiv.

Dachform

Walmdach.

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Küche

Einbauküche, Ofen

Bad

Badewanne, WC im Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Marmor, Teppich, Laminat

Waschmaschinen Aufstellort

Keller

Aussen

Garten

Terrasse

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport.

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2025 Jahr

Leer stehend ab

01-08-2026

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung, Kamin

Immobilientyp

Wohngebäude

Energieart

Öl

Preise

Kaufpreis

495 000 EUR

Aussenprovision

5,95 %

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

Die Provision ist verdient und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und beträgt für Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt.

Objektbeschreibung

Die Wertschätzung für den Verkaufspreis liegt bei 580.000 bis 640.000 € allein das Grundstück hat einen Wert von t ca. 350.000 €.
In bester Hanglage von Brensbach ( Straßengabel ) steht ein Zweifamilien Haus-in-Haus zum verkauf . Dieser angebotene Bereich beinhaltet ebenerdig eine Wohnung von ca. 120 qm zzgl. dem Wohnzimmer/Küchenbereich angeschlossene Loggia von ca. 15 qm Fläche, von der aus sich ein sehr schöner Ausblick auf die Natur präsentiert. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer (mit einem Balkon von 9 qm) und ein Badezimmer ensuite. Im Bad befinden sich Einbauschränke und eine riesige Badewanne.
Ferner gibt es noch einen Mehrnutzungsraum (Büro/Gäste-oder Kinderzimmer).
In der Wohnküche befindet sich eine voll ausgestattete ältere Einbauküche, sowie ein Vorratsschrank von 2,90 Metern Länge und voller Deckenhöhe, mit integrierter kleiner Abstellkammer.
Vor der Einbauküche gibt es eine große Ess/Bartheke.
Neben dem Wohnungseingang (große Glastür) führt die Treppe in das Kellergeschoss. Hier befindet sich neben dem Tankraum ein kleiner Waschraum mit Waschbecken und Raum für eine Waschmaschine. Vor dem ca. 20 qm großem Kellerraum ist ein geräumiger Flur/Vorraum in dem sich auch der Zählerkasten befindet.

Ins Dachgeschoss führt dann eine Holztreppe in einen Hobbyraum mit eigener Eingangstüre von ca. 40 qm Nutzfläche, nach Abzug der schrägen des Walmdaches (nicht als Wohnraum eingetragen ). Hier befindet sich eine Klimaanlage um im Sommer dort gekühlt Tätigkeiten nach gehen zu können. Eine Hälfte des Bodens ist laminiert der Rest mit PVC Fußboden ausgestattet. Zu Lagerzwecken befindet sich dort ebenfalls ein großer in die Schräge eingepasster Einbauschrank. Als separater Bereich ist noch ein Bad mit WC und Duschmöglichkeit vorhanden.

Dieses schöne Haus mit großzügigen Räumen liegt am Hang über dem Ort Brensbach. Vor dem Wohnzimmer ist eine große Loggia und ein Balkon vor dem Schlafzimmer von dem man in die Ferne schauen kann. Das Haus wurde erstmalig bewohnt nach Fertigstellung im Jahr 1990. Die Räume im Erdgeschoß haben eine Höhe von 2,74 m. Ein großes Wohnesszimmer mit anschließender offener Küche bieten die Basis um die sich die weiteren Räumlichkeiten gestalten. Im Außenbereich sind neben Stellplätzen der angelegte Garten.Im Garten befindet sich eine Sauna die zur Entspannung einlädt. Der Gesamtzustand des Hauses ist in gut. Die Nutzfläche beträgt 250 m². Eine Solarthermie sorgt für warmes Wasser. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage, die auf dem Carport-und Terrassendach installiert ist.

Ausstattung

Bei betreten des Grundstückes ist ein großer Carport auf dessen Dach sich Photovoltaikplatten befinden. Diese ermöglichen im Sommer einen Parkplatz im Schatten.
Auf dem Gartengrundstück steht noch eine Gerätehütte und eine Außensauna.

Im Untergeschoss auf der unteren Hausseite bei der Straßengabel gibt es eine autarke Wohnung mit separatem Eingang von ca. 87 qm mit angegliedertem Hof.

Da der Vermieter überwiegend im Ausland lebt und nicht weiterhin vermieten möchte, steht das Haus zum Verkauf.
Gerne würde der Besitzer die Einliegerwohnung für sich behalten.

Weitere moderne Ausstattung:
Viessmann Brennwertkessel von 2016, an diesem ist eine Solarthermie, ebenso Marke Viessmann, angeschlossen.
Die auf dem Carport-und Terrassendach angebrachte Fotovoltaikanlage hat eine Nennleistung von ca. 10 kW, diese Anlage ist zusammen mit dem Hauptzählerschrank 2023 neu angeschafft worden.

Lage

Nach Darmstadt sind es 23 KM , nach Dieburg 18 KM, nach Heidelberg 56 KM, nach Aschaffenburg 40 KM.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind im Ort, genau wie Kindergarten oder Grundschule, weitere Fotos auf Anfrage. Zusätzlich eine Solarthermieanlage zur Einsparung von Energie. Weitere Fotos auf Anfrage. Der Energieausweis wird erstellt und liegt bei einer Besichtigung vor.

Sonstiges

Die Provision ist verdient und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und beträgt für den Käufer 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MWSt.