Grundstücksfläche

249 m²

Parkplatz

Garten

Übersicht

Grundstücksfläche

653.0 m²

Baujahr

1898

Anzahl Wohneinheiten

Innen

Bad

Dusche, Badewanne, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Bodenbelag

Fliesen, Laminat

Aussen

Garten

Gemeinschaftsgarten

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Carport

Energie

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Bedarfsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

213 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2023-08-30

Gültigkeitsdatum

30.08.2033

Preise

Verkaufspreis

€ 720 000

Aussenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere und denkmalgeschützte Immobilie aus dem Jahr 1898, die historischen Altbaucharakter mit umfangreichen Modernisierungen und einem attraktiven Flächenangebot verbindet. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück bietet das Dreifamilienhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf drei großzügig geschnittene Altbauwohnungen. Die historische Backsteinfassade, die großzügigen Grundrisse und der individuelle Charakter des Gebäudes verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Zimmer. Ein eigener Balkon sowie ein der Wohnung zugeordneter Gartenanteil schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und einen attraktiven privaten Außenbereich. Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ebenfalls ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und einem eigenen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt auf drei Zimmer und auch mit eigenem Balkon. Besonders hervorzuheben ist, dass jede der drei Wohnungen über zwei Bäder mit Dusche und Badewanne verfügt und damit ein für ein Mehrfamilienhaus außergewöhnlich komfortables Raumangebot bietet.

Das gesamte Gebäude wurde in den Jahren 2001 bis 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem sämtliche Leitungen erneuert und das Gebäude technisch grundlegend modernisiert. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf den Erhalt des historischen Erscheinungsbildes gelegt. So wurde die charakteristische Backsteinfassade in aufwendiger Arbeit vollständig ausgekratzt und anschließend neu verfugt, wodurch der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und nachhaltig aufgewertet werden konnte.

Die Fenster des Gebäudes wurden im Jahr 2003 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2009 wurden die Balkone nachträglich angebaut, sodass heute jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Balkon verfügt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung von Bosch aus dem Jahr 2023.

Den Mietern stehen im historischen Gewölbekeller eigene Kellerräume zur Verfügung. Da der Keller aufgrund seiner historischen Bauweise nicht vollständig trocken ist, wurde für zusätzlichen und besser nutzbaren Stauraum gesorgt. Jede Wohneinheit verfügt daher zusätzlich über einen eigenen Abstellraum im Mittelgeschoss/Treppenhaus.

Unmittelbar vor dem Gebäude befinden sich darüber hinaus vier Carport-Stellplätze, die ebenfalls an die Mieter vermietet sind und das Angebot der Immobilie sinnvoll ergänzen.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 32.411,76 €. Bei einem Kaufpreis von 720.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 22,21 sowie einer Bruttomietrendite von ca. 4,50 %.

Bei einer Anpassung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 36.325,44 € verbessert sich die wirtschaftliche Betrachtung entsprechend. Auf Basis des Kaufpreises von 720.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 19,08 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 5,05 %.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als charaktervolle Kapitalanlage mit historischem Flair, großzügigen Wohneinheiten und einer soliden Vermietungssituation. Die Kombination aus der aufwendig erhaltenen Backsteinfassade, den umfangreichen Sanierungsmaßnahmen, den drei Balkonen, dem Gartenanteil, den vier Carport-Stellplätzen sowie den bestehenden Indexmietverträgen macht die Immobilie zu einem besonderen Anlageobjekt mit langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Das Beste in Kürze:

- kernsaniertes 3-Familienhaus von 1898
- ca. 249 m² Wohnfläche
- ca. 653 m² Grundstück
- 3 Altbauwohnungen mit je 3 Zimmern und Balkon
- jede Wohnung verfügt über 2 Bäder
- umfassend kernsaniert 2001 – 2003
- aufwendig sanierte Backsteinfassade
- Bosch-Gasheizung von 2023
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- 4 vermietete Carports
- Ist-Miete: 32.411,76 € p.a.
- Faktor Ist: 22,21
- Rendite Ist: 4,50 %
- Soll-Miete: ca. 36.325,4 € p.a.
- Faktor Soll: ca. 19,08
- Rendite Soll: ca. 5,05 %
- attraktive Lage in Leichlingen mit guter Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf und Leverkusen

Lage

Die Immobilie befindet sich in Leichlingen (Rheinland) in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umgebung. Die Lage verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Leichlingen zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die reizvolle Lage zwischen dem Bergischen Land und der Rheinschiene aus. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtgebiet vorhanden. Das Leichlinger Zentrum ist von der Immobilie aus gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage Leichlingens zwischen den umliegenden Wirtschaftsräumen.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Solingen und Langenfeld. Auch für Berufspendler ist der Standort dadurch interessant. Der Bahnhof Leichlingen bietet darüber hinaus eine Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungszentren.

Die Verbindung aus ruhigem Wohncharakter, naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Regionen Köln und Düsseldorf macht die Lage sowohl für Familien und Paare als auch für Berufspendler attraktiv. Für eine vermietete Immobilie bietet der Standort damit insgesamt gute Voraussetzungen für eine langfristig stabile Nachfrage.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.