Fläche

80 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Balkon

Übersicht

Grundstücksfläche

11323.0 m²

Baujahr

1971

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche

Zusätzliche Räume

Keller, Abstellraum

Wohnsituation

Barrierefrei

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Parkett

Aussen

Balkon

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Garage

Tiefgarage

Extras zum Objekt

Letzte Renovierung

2024 Jahr

Leer stehend ab

ab sofort

Energie

Heizungssystem

Fernwärme Heizung

Immobilientyp

Wohngebäude

Energiepasstyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch des Gebäudes

129.2 kWh/(m²·Jahr)

Energieeffizienzklasse

Pass ausgestellt am

2018-03-20

Gültigkeitsdatum

19.03.2028

Mit Warmwasser

Preise

Verkaufspreis

€ 295 000

Aussenprovision

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Aussenprovisionstext

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung

Diese schön geschnittene Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mitten im beliebten Kölner Stadtteil Zollstock mit bester Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ihr neues Zuhause nach Lebensqualität auswählen.

Das besondere Highlight ist die Lage unmittelbar am Vorgebirgspark: Auf der einen Seite öffnet sich die Wohnung mit einer großzügigen, über die gesamte Wohnungsbreite verlaufenden Loggia zum Park, auf der anderen Seite verfügt das kleinere Schlafzimmer über einen zusätzlichen Balkon zur Schwalbacher Straße. So entstehen gleich zwei schöne Außenbereiche mit unterschiedlichen Ausrichtungen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss und eine angenehme Kombination aus zeitlosen und modernen Ausstattungsdetails.

Im Wohnzimmer und im Flur sorgt Eichenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Einbauschränke in der Diele bieten viel Stauraum, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Es ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Im modernen Duschbad findet auch Ihre Waschmaschine Ihren Platz. Die Wohnung verfügt über ein separates WC. Die Fenster der Wohnung sind isolierverglast. Ein besonderer Ort ist die großzügige Loggia zum Vorgebirgspark. Sie erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und erweitert den Wohnbereich ins Freie – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden nach Feierabend oder einen ruhigen Abend mit Blick ins Grüne. Der zusätzliche Balkon am kleineren Schlafzimmer rundet das attraktive Raumangebot ab. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil.

Umfangreich modernisierte Wohnanlage:

Auch über die eigene Wohnung hinaus wurde in den vergangenen Jahren erheblich in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Wohnanlage investiert. Die Wohnanlage an der Kierberger Straße 15 und Schwalbacher Straße 3–17 wurde 1971/72 errichtet und 1992 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Heute wird ein großer Teil der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt. Von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Versorgungsschächte (Strangsanierung) in den Wohnungen vollständig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden auch die Bäder und WCs erneuert. Darüber hinaus wurden die Balkonbrüstungen mit einer neuen Absturzsicherung ausgestattet.

Seit 2018 wurden insgesamt rund 19 Mio. Euro in die Wohnanlage mit 384 Einheiten und Tiefgarage investiert. Auf die hier angebotene Wohnung entfällt dabei ein Investitionsanteil von rund 65.000 Euro. Der vermietete Tiefgaragenstellplatz Nr. 224 (Sondernutzungsrecht) ist im Kaufpreis enthalten und kann mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.

Für zukünftige Eigentümer ist dies ein wichtiger Vorteil: Ein erheblicher Teil umfangreicher Investitionen in die Wohnanlage wurde bereits durchgeführt & finanziert.

Die Eigentümergemeinschaft verfolgt weiterhin das Ziel, die Anlage durch kontinuierliche Investitionen auf einem gepflegten und zeitgemäßen Niveau zu halten. Entsprechend wurde die Zuführung zur Rücklage auch nach Abschluss wesentlicher Sanierungsmaßnahmen auf einem höheren Niveau fortgeführt.

Das Hausgeld in Höhe von 709,00 € teilt sich auf in 228,24 € umlagefähige Kosten, 140,40 € nicht umlagefähige Kosten (inkl. Kreditanteil) und 340,20 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Gesamtrücklage lag zum 31.12.2025 bei 1.957.448,63 € (davon 1.405.430,38 € Objekt-Rücklage und 549.912,25 € Dach-Rücklage K15). Rücklagenanteil der Wohnung: 6.652,06 €.

FAZIT: Wer stadtnah wohnen möchte, aber nach Feierabend nicht auf Ruhe, Grün & Erholung verzichten will, findet in Köln-Zollstock eine ausgesprochen attraktive Wohnlage. Die unmittelbare Parknähe macht die Schwalbacher Straße dabei zu einer interessanten Adresse für Eigennutzer, die langfristig ein Zuhause mit hoher Wohn- & Lebensqualität suchen.

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Ausstattung

-3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Diele, Duschbad & sep. WC

-ca. 80 m² Wohnfläche

-7. Obergeschoss

-Insgesamt 9 Geschosse

-Aufzug vorhanden

-Großzügiger & gut geschnittener Grundriss

-Großzügige Loggia über die gesamte Wohnungsbreite mit Ausrichtung zum Vorgebirgspark (Süd-Ost-Ausrichtung)

-Elektrische Markisen auf der Loggia

-teilweise abgehangene Decken mit Spotlights

-Zusätzlicher Balkon am kleineren Schlafzimmer (Nord-West-Ausrichtung)

-Eichenparkett im Wohnzimmer & Flur

-Teppichboden in beiden Schlafzimmern

-Moderne, im Zuge der Strangsanierung erneuerte Bäder & WCs

-Hochwertige Einbauschränke in der Diele

-Fenster mit Isolierverglasung (Bj. 1996)

-Erneuerte Versorgungsschächte / umfassende Strangsanierung

-Modernisierte Balkonbrüstungen mit neuer Absturzsicherung

-Umfangreich modernisierte & gepflegte Wohnanlage

-Tiefgaragenstellplatz Nr. 224 im Kaufpreis enthalten

-ca. 65.000 € Investitionsanteil der Whg. an den bereits durchgeführten Modernisierungen

-Ruhige Sackgassenlage

-Unmittelbare Lage am beliebten Vorgebirgspark

-Kurze Wege zur Kölner Südstadt, Universität & Innenstadt

Lage

Die Schwalbacher Straße liegt in Köln-Zollstock, in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage unmittelbar am Vorgebirgspark. Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Kölner Südstadt und zur Innenstadt. Der Volksgarten, das Südstadion sowie die Universität zu Köln sind schnell erreichbar. Mit der Stadtbahnlinie 12 sowie verschiedenen Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Auch die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist hervorragend: Rund um den Höninger Weg, den Gottesweg und den Zollstockgürtel befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants und weitere Geschäfte und Dienstleister.

Für Freizeit und Sport bieten der direkt angrenzende Vorgebirgspark, das nahegelegene Zollstockbad mit Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Sport- und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Auch mit dem Pkw ist Zollstock verkehrsgünstig gelegen. Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die A4 und A555 ermöglichen eine gute Verbindung in die Kölner Innenstadt und in das Umland.

Die besondere Stärke dieser Lage ist die Verbindung aus Ruhe, Grün und Stadtnähe: Wohnen direkt am Park und dennoch mit kurzen Wegen zur Südstadt, Universität und Kölner Innenstadt.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.