Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie und attraktivem Vermietungspotenzial im Herzen von Groß-Gerau

520407# B-2303 64521 Groß-Gerau, Germany Mehrfamilienhaus Verkaufspreis € 695 000

€ 695 000

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Stephan Bettermann

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PREMIUM ANFRAGE

Fläche

194 m²

Zimmer

Badezimmer

Balkon

Übersicht

Nutzbare Fläche

80 m²

Grundstücksfläche

139 m²

Baujahr

1930

Innen

Küche

Einbauküche

Bad

Dusche, Fenster, Separates WC

Zusätzliche Räume

Abstellraum, Dachboden

Bodenbelag

Fliesen, Laminat, Holzdielen

Aussen

Terrasse

Extras zum Objekt

Denkmalgeschützt

Letzte Renovierung

2017 Jahr

Energie

Heizungssystem

Zentralheizung

Energieart

Öl

Preise

Verkaufspreis

€ 695 000

Aussenprovision

Siehe unter sonstiges.

Aussenprovision inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eine besondere Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Ertragsmöglichkeiten!

Mitten im Herzen von Groß-Gerau, direkt in der belebten Fußgängerzone, präsentiert sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Investoren und Gewerbetreibende.

Das um ca. 1930 errichtete Gebäude vereint den besonderen Charme historischer Architektur mit zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. Als Einzelkulturdenkmal und zugleich Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage besitzt die Immobilie einen besonderen architektonischen und städtebaulichen Stellenwert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebetrieb, der durch seine zentrale Lage, die großzügigen Schaufensterflächen und die einladende Außengastronomie von einer attraktiven Präsenz innerhalb der Innenstadt profitiert.

Besonders interessant ist das zusätzliche Vermietungspotenzial der beiden darüberliegenden Geschosse. Im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss stehen bereits sieben zur Vermietung vorbereitete Zimmer zur Verfügung. Diese bieten interessante Perspektiven für eine eventuelle zukünftige Nutzung als Bed & Breakfast (B&B), Monteurunterkunft oder zur längerfristigen Unterbringung von Firmenmitarbeitern.

Ein weiteres Zimmer bietet zusätzliches Potenzial. Mit kreativen Auffrischungsarbeiten könnte auch dieser Raum einer zukünftigen Nutzung zugeführt werden.

Die Kombination aus etablierter Gastronomie, vorbereiteten Vermietungsflächen und dem besonderen historischen Charakter macht dieses Gebäude zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit bestehenden Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die erforderlichen behördlichen Genehmigungen für eine zukünftige Beherbergungs- oder Zimmervermietung sind gesondert zu prüfen.

Kapitalanlage und Entwicklungspotenzial:
Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus bestehender gewerblicher Nutzung und weiteren möglichen Ertragsquellen.

Während das Erdgeschoss bereits durch einen Gastronomiebetrieb genutzt wird, eröffnen die vorbereiteten Zimmer in den oberen Geschossen zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.

Je nach Genehmigungslage kommen unterschiedliche Vermietungskonzepte infrage, beispielsweise die kurzzeitige Beherbergung von Geschäftsreisenden, die Unterbringung von Monteuren oder eine längerfristige Zimmervermietung an Unternehmen.

Das zusätzliche achte Zimmer bietet weiteres Potenzial zur Erweiterung des Angebots.

Durch die Eigenschaft als Einzelkulturdenkmal können zudem bei entsprechend abgestimmten und bescheinigten Sanierungsmaßnahmen unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vergünstigungen in Betracht kommen.

Ausstattung

Gebäude und Grundstück
• Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1930
• Einzelkulturdenkmal und Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage
• Grundstücksfläche ca. 139 m²
• Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2015 und 2017
• Markante historische Fassadengestaltung mit dekorativen Elementen
• Zentrale Innenstadtlage in der Fußgängerzone
• Kombination aus gewerblicher Nutzung und zusätzlichem Vermietungspotenzial

Erdgeschoss – Gastronomie
• Gastronomiebetrieb
• Attraktiver Eingangsbereich mit großzügigen Schaufensterflächen
• Gastronomiebereich mit Gastraum
• Küche und sanitäre Einrichtungen
• Außengastronomie
• Nutzungsänderung zum Restaurant gemäß Bauunterlagen

1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss
• Sieben bereits zur Vermietung vorbereitete Zimmer
• Ein weiteres unrenoviertes Zimmer
• Badezimmer mit Duschen und WC
• Gemeinschaftsküche
• Flur- und Erschließungsflächen
• Terrassenbereich
• Nutzungsperspektiven für B&B, Monteurzimmer oder Firmenunterkünfte, vorbehaltlich Genehmigung

Lage

Zentraler geht es kaum – mitten im Herzen von Groß-Gerau!

Die Immobilie befindet sich direkt in der Fußgängerzone der Kreisstadt Groß-Gerau. Die Innenstadt zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Wohnnutzung aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Banken, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die zentrale Lage bietet besonders für den Gastronomiebetrieb attraktive Voraussetzungen. Gleichzeitig profitieren mögliche zukünftige Übernachtungsgäste und Firmenmitarbeiter von den kurzen Wegen zu den örtlichen Einrichtungen und der guten regionalen Anbindung.

Über die umliegenden Verkehrsverbindungen sind unter anderem Darmstadt, Rüsselsheim am Main, Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main erreichbar. Auch die Nähe zum Flughafen Frankfurt macht Groß-Gerau als Standort für Geschäftsreisende und beruflich bedingte Aufenthalte interessant.

Die Verbindung aus historischer Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Immobilieninvestition.

Sonstiges

Denkmalschutz
Die Immobilie ist gemäß der vorliegenden denkmalschutzrechtlichen Genehmigung als Einzelkulturdenkmal und Bestandteil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage ausgewiesen. Bauliche Veränderungen und Modernisierungsmaßnahmen können einer vorherigen denkmalrechtlichen Genehmigung bedürfen.

Nutzung und Genehmigungen
Die beschriebenen Nutzungsmöglichkeiten der Obergeschosse als B&B, Monteurunterkunft oder Firmenunterkunft stellen mögliche Nutzungsperspektiven dar. Eine entsprechende baurechtliche und gegebenenfalls denkmalrechtliche Genehmigung ist nicht nachgewiesen und muss vor Aufnahme einer solchen Nutzung geklärt werden.

Energieausweis
Für Baudenkmäler besteht gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises beim Verkauf.

Hinweis zu den Objektangaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Maklerprovision
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen, sofern eine entsprechende Provisionsvereinbarung wirksam geschlossen wurde.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Bettermann Immobilien nach den Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses erforderlich. Bei juristischen Personen sind entsprechende Register- und Vertretungsnachweise vorzulegen.
Die im Rahmen der Identifizierung erhobenen Daten werden ausschließlich entsprechend den gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahrt.

Hinweis zum Datenschutz
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns wichtig. Personenbezogene Daten werden von Bettermann Immobilien ausschließlich im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), verarbeitet.
Die Verarbeitung erfolgt insbesondere zur Bearbeitung von Immobilienanfragen, zur Durchführung vorvertraglicher Maßnahmen, zur Abwicklung der Maklertätigkeit sowie zur Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen.
Weitere Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten, zu Ihren Rechten sowie zu den Kontaktdaten des Verantwortlichen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung:
Datenschutzerklärung: https://bettermann-immobilien.de/datenschutz.html