Living space

110 m²

Rooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Usable area

149.00 m²

Plot area

310.00 m²

Construction year

1980

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Separate Toilette

Additional rooms

Washing room

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Underfloor heating and radiators.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

354.90 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Oil

Energy efficiency class

validity

2035-05-31

Prices

Sale price

€ 89 000

Foreign provision

5000€ inkl. ges. USt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Gefrees bietet die perfekte Grundlage für handwerklich geschickte Liebhaber, die sich den Traum vom eigenen Zuhause individuell gestalten möchten. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet auf neue Eigentümer mit kreativen Ideen und Tatkraft.

Mit einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der sich ideal als Ruheoase mit Blick ins Grüne eignet – perfekt für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Das Haus steht auf einem ca. 310m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der viel Potenzial für Hobbygärtner bietet. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sind ebenfalls vorhanden.

Equipment

- Wintergarten mit Ausblick in den Garten

- Solide Bausubstanz – ideal für individuelle Renovierungen

- Großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand

- Keller mit Stauraum und Hobbyraum

- Garage und Außenstellplätze

Besonderheiten

- Ideal für Hobby-Handwerker: Das Objekt bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

- Ruhige Lage: In einer gewachsenen Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft.

- Natur vor der Tür: Wanderwege, Wälder und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung.

Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
gültig bis: 31.05.2035
wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Endenergieverbrauch: 354,90 kWh/m².a)

Location

Gefrees liegt im Herzen des Fichtelgebirges in Oberfranken und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A9 macht die Region auch für Berufspendler attraktiv – Bayreuth ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 354.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt handelt – ideal für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Eigennutzung nach Sanierung.

Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?

Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!

Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.

Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.

Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.