Living space

122 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1962

Inside

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Absprache

Energy

Heating System

Fireplace

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 329 000

Foreign provision

3.57%

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siegburg-Stallberg! Diese gepflegte Etagenwohnung, erbaut im Jahr 1962, vereint Komfort und Funktionalität mit einem angenehmen Wohnflair auf rund 122 m² Wohnfläche. Sie bietet genügend Platz für Familien und Eigennutzer, die einen Neuanfang in einem einladenden und stabilen Zuhause suchen.

Diese lichtdurchflutete Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Vier großzügige Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, bieten ausreichend Raum für die gesamte Familie. Das helle Wohnzimmer mit Kamin schafft eine warme und behagliche Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende. Die Ausstattung mit schönen, hellen Fliesen verleiht der Wohnung einen modernen und dennoch zeitlos eleganten Charakter. Zwei besondere Balkone laden dazu ein, die Weitsicht zu genießen und den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen.

Besonderer Komfort wird durch zwei Badezimmer geboten. Ein Lift sichert einen bequemen Zugang zur Wohnung und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Lage in Siegburg-Stallberg gewährleistet kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ein echter Vorteil für Familien. Die monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 520,00 €.

Mach Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensabschnitts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit einem unserer Immobilienexperten bei Immobilien Kittlaus. Entdecken Sie, ob dieses Zuhause der perfekte Ausgangspunkt für Ihr neues Kapitel ist.

Equipment

- 2 großzügige Balkone
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Fahrstuhl zur Wohnung
- Einbauküche inklusive Geräten

Location

Die charmante Etagenwohnung liegt im begehrten Stadtteil Siegburg-Stallberg, einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Teil der Stadt, eingebettet im Herzen des schönen Rheinlandes. Die harmonische Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und einer entspannten Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die einen neuen Lebensmittelpunkt suchen.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig zu erreichen sind. Der Anschluss an die Autobahn ist ideal für Pendler, da diese nur etwas mehr als einen Kilometer entfernt liegt. Der Stadtteil bietet darüber hinaus ein ausgezeichnetes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie das Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar. Dies stellt sicher, dass Familien eine hervorragende Infrastruktur für die Bildung ihrer Kinder vorfinden.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt, denn eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie in kürzester Zeit den Stadtkern von Siegburg oder andere Ziele erreichen können. Zudem lädt die Umgebung zu ausgiebigen Fahrradtouren ein, gut ausgebaute Radwege führen Sie durch malerische Parks und attraktive Naherholungsgebiete.

Das Freizeitangebot in Siegburg-Stallberg ist vielseitig und bietet für jeden etwas. Die Nähe zur Sieg und zahlreichen Grünanlagen ermöglicht erholsame Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Tage im Freien. Die Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und einem starken Gemeinschaftsgefühl sorgt dafür, dass Sie sich in Siegburg-Stallberg schnell zuhause fühlen werden.

Mit seinen vielfältigen Vorteilen bietet dieser Stadtteil den idealen Rahmen, um in einem lebendigen, aber dennoch entspannten Umfeld zu leben.

Various

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