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Siegburg-Zange! gut vermietetes 6 Parteienhaus in Zentraler Lage

508967# 527 53721 Siegburg / Zange, Germany Multi-family house Sale price € 875 000

€ 875 000

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All properties www.immobilien-kittlaus.de

Immobiliengruppe Peter Kittlaus GmbH
Peter Herbert Kittlaus

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Premium Anfrage

Plot area

373 m²

Rooms

Parking

Balcony

Overview

Usable area

50.00 m²

Plot area

287.00 m²

Construction year

1990

Number of living units

6.00

Outside

Balcony

Yes

Parking space

Move out.

Energy

Heating System

Level heating system

Kind of energy

Gas

Prices

Sale price

€ 875 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Willkommen zu deinem neuen Investitionsabenteuer! Dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Siegburg, im charmanten Stadtteil Zange, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, clever zu investieren. Gebaut im Jahr 1990, strahlt das Gebäude eine solide Präsenz aus und vereint Qualität.

Das Haus teilt sich wie folgt auf: zwei 1 Raum Appartements mit je 53m², eine 2 Raum Wohnung mit 50m², eine 3 Raum Wohnung mit Balkon 72 m², eine 3 Raum Wohnung mit Balkon 70 m² und ein 1 Raum Appartement mit großer Terrasse 75 m². Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 373 m². auf einem Grundstück von 287 m².

Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Jahres-Netto-Miete beträgt IST ab dem 01.11.2025 = € 3.600,--. Erfahrene Investoren wissen die Exklusivität eines solchen Objekts zu schätzen, das nicht nur durch seine Struktur, sondern auch durch seine Lage und potenziellen Erträge besticht.

Diese Immobilie steht für diskrete Transaktionen und ermöglicht Ihnen eine steueroptimierte Anlage in einem stabilen Marktsegment.

Equipment

- Isolierverglasung
- Etagenheizung
- Gasheizung
- 2 Stellplätze

Location

Siegburg ist eingebettet in die malerische Landschaft Nordrhein-Westfalens, besticht durch seine hervorragende Anbindung an den Großraum Köln-Bonn und seine Nähe zum Flughafen Köln/Bonn. Der Stadtteil Zange genießt den Ruf eines ruhigen Wohngebiets, das vor allem für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist.

In direkter Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die keine Wünsche offenlassen. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Die Anbindung an den ICE und den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Zange mit dem Stadtzentrum von Siegburg sowie den umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem ist der Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz durch nahegelegene Autobahnen gewährleistet, was Pendlern eine einfache und schnelle Anreise zu ihren Arbeitsplätzen ermöglicht.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung in Form von Parks, Grünflächen und Sportanlagen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Lage des Objekts kombiniert somit die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe eines vorstädtischen Umfelds, was es sowohl für Anleger als auch für Bewohner besonders attraktiv macht.

Various

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit mir, um weitere Details zu erfahren und die Vorzüge dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit persönlich zu entdecken.