Living space

74 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Usable area

11.32 m²

Construction year

2024

Number of living units

14.00

Inside

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar, Bicycle storage room

Living situation

Suitable for senior citizens

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

55.10 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2034-07-29

Prices

Sale price

€ 649 000

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese moderne Gartenwohnung bietet einen seltenen Mix aus zentraler Lage, ruhigen Außenflächen und hochwertiger Neubauqualität. Sie befindet sich mitten im Stadtzentrum von Grafing und verbindet kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und S-Bahn mit einem geschützten Wohnumfeld im Innenbereich des Ensembles.

Die Wohnung umfasst ca. 74 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse mit rund 12 m² sowie dem zugehörigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Dadurch entsteht ein zusätzlicher privater Außenbereich, ideal für Aufenthalt, Ruhe oder auch kleine Gartenpflege.

Der private Bereich bietet ein helles Schlafzimmer mit Zugang zum Garten sowie ein weiteres Zimmer, das sich gut als Home-Office, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Zwei vollwertige Bäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Dusche – erhöhen den Wohnkomfort im Alltag und sind ein deutlicher Vorteil gegenüber klassischen 2-Zimmer-Grundrissen.

Die Ausstattung entspricht einem hochwertigen Neubau: warmer Eichenparkettboden, großformatige Feinsteinzeugfliesen in beiden Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrische Rollläden gehören zum Standard. Die Wohnung verfügt zudem über Videogegensprechanlage, Kellerabteil, barrierearmen Zugang, Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz (vorbereitet für E-Mobilität).

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und entspricht dem Effizienzhaus-55-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Nahwärmenetz auf Biogas-Basis, was niedrige Verbrauchswerte fördert und eine zukunftssichere Energielösung bietet.

Die Lage innerhalb des Projektes gewährleistet trotz Zentralität ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Der Innenhof mit Grünflächen und gestalteten Außenbereichen verleiht dem Ensemble eine harmonische, hochwertige Wirkung.

Diese Wohnung richtet sich an Käufer, die urban wohnen möchten, gleichzeitig Wert auf Privatfläche im Freien legen und eine moderne, bezugsfertige Lösung bevorzugen – in zentraler Lage, mit hoher Wohnqualität und funktionalem Grundriss.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

Wohnung & Gebäude

- ca. 74 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich

- Terrasse mit ca. 12 m² und zugehörigem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), Südwestausrichtung

- Eiche-Dielenparkettboden in Wohn- und Schlafräumen

- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regulierbar

- Feinsteinzeugfliesen in großem Format in beiden Bädern

- Hochwertige Sanitärausstattung, u. a. mit Wanne und bodengleicher Dusche

- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen

- Farb-Video-Sprechanlage

- Glasfaseranschluss in der Wohnung

- Zentrale Wasserenthärtungsanlage

- Barrierearmer Zugang mit Aufzug

- Kellerabteil

- Fahrradkeller

- Tiefgaragenstellplatz – vorbereitet für Wallbox/Ladeeinrichtung

Gebäudekonzept

- Massivbauweise mit monolithischem Ziegelmauerwerk

- Energieeffizienzhaus-55-Standard

- Wärmeversorgung über Nahwärmenetz (Biogas-basiert)

- Wohnensemble mit gestalteten Grün- und Gemeinschaftsbereichen

- Außenflächen mit bepflanzten Bereichen, Hochstämmen und gemeinschaftlichen Nutzpflanzflächen

- Tiefgaragenstellplatz vorbereitet für E-Mobilität

Location

Grafing zählt zu den Orten, die ihre historische Identität bewahrt haben und dennoch offen für Neues sind. Der Marktplatz bildet das lebendige Zentrum: kleine Läden, Cafés, Bäckereien, Wochenmarkt, Apotheke, Ärzte – alles liegt eng beieinander und ist in wenigen Minuten erreichbar. Diese Nähe schafft ein Wohngefühl, das man heute nur selten findet: überschaubar, persönlich und intuitiv vertraut.

In genau dieses Umfeld fügt sich Ihre Gartenresidenz ein. Auf dem Gelände der ehemaligen Dampfmolkerei entstand ein Wohnquartier, das den Charakter der Altstadt aufgreift und zeitgemäß weiterdenkt. Materialien, Formen und Begrünungselemente sind so gewählt, dass sie die Historie des Ortes sichtbar respektieren und zugleich ein modernes Wohnambiente erzeugen. Die Wege sind ruhig, gepflegt und klar geführt; architektonische Linien und natürliche Gestaltung setzen feine Akzente, ohne sich in den Vordergrund zu drängen. Alles wirkt stimmig, harmonisch und bewusst gestaltet.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe. Die Innenbereiche sind geschützt und Naturdetails wie Spalierobst oder sorgfältige Bepflanzungen schaffen eine Atmosphäre, die den Ort angenehm entschleunigt. Es ist ein Wohngefühl, das Nähe zur Stadt und Rückzug zugleich ermöglicht.

Auch die Mobilität überzeugt: Der S-Bahnhof Grafing Stadt ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Der nahegelegene Regionalbahnhof verbindet Grafing schnell mit Rosenheim und weiter Richtung Alpen – ideal für Pendler, Wochenendausflüge oder alle, die Flexibilität schätzen. Und nur wenige Minuten außerhalb der Altstadt beginnt die typisch oberbayerische Landschaft mit ihren Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Ihre Wohnung verbindet damit das Beste aus zwei Welten: die Authentizität eines gewachsenen Stadtkerns und die Qualität einer modernen Wohnanlage. Ein Ort, der Grafing neu interpretiert – und Wohnen ermöglicht, das spürbar mehr kann.

Various

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