Gestaltbare DHH in Wohneigentümergemeinschaft

Living space

104 m²

Rooms

Bath

Garden

281 m²

Overview

Usable area

125 m²

Plot area

281 m²

Construction year

1953

Construction

Massive

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Window

Additional rooms

Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Terrace

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

629,00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2024-06-24

validity

2034-06-24

Prices

Sale price

€ 229 000

Foreign provision

prov.frei

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Käufer zahlt keine Provision.

Property description

Ruhig & naturnah leben aber von städtischer Infrastruktur profitieren !

Wohnen in begehrter Lage von Aachen-Kornelimünster verspricht Ihnen dieses gestaltbare Wohnungspaket in Wohneigentümergemeinschaft mit zwei in sich abgeschlossenen Wohneinheiten und eigener Garage.

Nutzen Sie unseren detailreichen 360° Rundgang, schauen Sie sich das Objektvideo an und lesen Sie unser Profi Lage-Exposé.

Das 1953 erbaute und modernisierungsbedürftige Eigenheim bietet die perfekte Möglichkeit Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Wünschen zu realisieren.

Die Erdgeschosswohnung der rechten Haushälfte, die eine eigene Wohneinheit der Gesamt-WEG darstellt, verfügt über ein Tageslichtbad, eine Küche, Diele sowie zwei Zimmer und bildet in sich eine abgeschlossene Einheit mit ca. 55m² Wohnfläche.
Die darüberliegende Obergeschosswohnung verfügt über die gleichen Räumlichkeiten mit leicht verändertem Zuschnitt und bietet ebenfalls eine in sich abgeschlossen Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 48m².
Beide Wohnungen können nach Einbau von getrennten Zählern separat als Wohnung genutzt werden. Sie stellen eine WEG-Wohneinheit dar.

Ein ruhiger Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Um der angespannten Parkplatzsituation in Aachen zu entgehen, bietet Ihnen diese Immobilie den Komfort zweier hintereinanderliegender Garagenstellplätze plus Außenstellplatz in einer absolut ruhigen Sackgasse.

Nicht nur für Selbstnutzer ist dieses Objekt interessant, sondern aufgrund der verkehrsgünstigen Lage und Nähe zur Universitäts- & Hochschulstadt Aachen auch für Kapitalanleger.
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Courtage an.

Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) liegt bereits vor, mit dem zusätzlich 5% Förderung auf energetische Verbesserungsmaßnahmen gewährt werden. Diese sind im Wohnungseigentum vor Umsetzung durch Beschluss zu bestätigten. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten wie z.B. "Jung kauf Alt" oder dem Heizungstauschbonus.

Das Haus unterliegt einer Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, so dass mit WE 1 (links) und WE 2 (rechts) das Haus in 2x Hälften, verbunden durch ein gemeinsames Treppenhaus, aufgeteilt ist. Die hier angebotene Einheit WE 2 (rechts) mit 2x abgeschlossenen Wohnungen, liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss des rechten Hausteils. Die Wohnungen und die rechte Garage gehören zum Sondereigentum. Der Vorgarten sowie die Nutzflächen im Keller und im Spitzboden gehören zum Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht für die berechtigte Partei.
Es liegt eine Zustimmung zur Realteilung vor, sodass das Haus nach entsprechenden Baumaßnahmen in 2x reale Doppelhaushälften umgestaltet werden kann.

Für jeden Eigentümer jeder Eigentumswohnung besteht an der jeweiligen anderen Eigentumswohnung ein dingliches Vorkaufsrecht. Das Vorkaufsrecht gilt für alle Verkaufsfälle und eröffnet den potenziellen Zukauf der anderen Wohneinheiten zu einer Gesamteinheit.

Equipment

+ DHH in WEG mit 2x abgeschlossenen Wohneinheiten
+ ca. 281m² Grundstücksfläche
+ ca. 104m² Wohnfläche
+ ca. 125m² Nutz- & Nebenfläche
+ Massivbauweise
+ große Garage
+ Keller
+ Garten
+ Außenstellplatz
+ Kunststoffisolierverglasung
+ Gaszentralheizung
+ Holzböden
+ Steintreppe

Location

Aachen - Kornelimünster

Kornelimünster ist ein malerischer, historischer Ort mit 3.700 Einwohnern, gelegen im ländlichen Münsterländchengebiet von Kornelimüster/Wahlheim und gehört seit 1972 zur Stadt Aachen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man hauptsächlich in Brand, Walheim, Oberforstbach und Breinig (Stolberg). Im Ort selbst gibt es nur wenige Geschäfte, dafür aber eine blühende Gastronomie mit vielen Restaurants und netten Cafés. Im Ort gibt es auch ein kleines Hotel.

Kornelimünster verfügt über zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Gymnasium).

Ca. 2 km entfernt liegt das Gewerbegebiet Pascalstraße mit seinen attraktiven und modernen Arbeitsplatzangeboten. Hier haben sich seit ca. 1985 mehr als 30 Unternehmen mit technologisch innovativem Anspruch angesiedelt.

Zahlreiche Haltestellen des ÖPNV liegen im nahen Umfeld, Aachen ist im 30-Minuten Takt schnell erreichbar. Der nächste BAB-Anschluß auf der A44 ist ca. 3 km entfernt.

Durch Kornelimünster verläuft auch der historische Vennbahnweg, heute ein gut erschlossener Fahrradweg, der viele Fahrradfahrer durch Kornelimünster bringt.
Auch der Einstieg zum „Eifelsteig“-Wanderweg ist in Kornelimünster und lädt zahlreiche Wanderer zu einer Pause im historischen Stadtkern ein.

Various

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Alle Objekt-Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben keine Haftung für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben.

Hinweis:
Grundrisse können im Detail von der Realität abweichen und dienen der Veranschaulichung der räumlichen Aufteilung.
Bilder, welche im Rahmen des Home Staging oder durch digitale Visualisierung dargestellt werden, dienen lediglich der Veranschaulichung von Gestaltungsmöglichkeiten.
Die gezeigten Möbel gehören nicht zum Verkaufsumfang.

Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer sehr informativen Website kontaktieren.
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