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Stadtwohnung im Kunibertsviertel - 2 Zimmer - Wohnung - Ideal für Singles oder Pendler -

394305# 50668 Köln, Deutschland Floor apartment Sale price € 399 000

€ 399 000

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Regina Höppner Makler Immobilien+Versicherungen
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Living space

59 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Construction year

1951

Construction

Massive.

Number of living units

Distance to airport

20 km

Inside

Bath

Bath tub, Shower, Toilette in the bathroom, Window

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Granit

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Last renovation

2022 Year

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

69,1 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

399 000 EUR

Property description

Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 17 Eigentumswohnungen in der Domstraße 84-86. Sie wohnen nur 500 m entfernt von der Rheinpromenade mitten im Kunibertsviertel. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen..
Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert.
Hier stellen wir die WE 7 mit 2 Räumen vor, die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Genießen Sie den großen Wohn- Essbereich mit rund 26qm. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer runden diese Wohnung ab.
Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 17 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und eine gelungene Raumaufteilung.
Achtung! Weitere Wohnungen stehen zum Verkauf zur Verfügung. Vermietete sowie modernisierte 1-4 Zimmer Wohnungen.

Provisionsfrei vom Eigentümer

Equipment

Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 1-4 Zimmerwohnungen angeboten, Wohnungsgrößen zwischen ca. 24,90m² und 124,29 m². Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia.
Decken: Betondecken
Fenster: Isolierverglasung
Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Treppen: Stahlbeton
Heizung: Zentralheizung Gas
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat.
Balkon: Ja (Außer Wohnung 7 und 9)
Nicht alle Wohnungen sind renoviert, die vermieteten Wohnungen nicht.

Location

Das Kunibertsviertel erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss-Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof. Hier sind die Hochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft ansässig. In direkter Nachbarschaft zum Kölner Hauptbahnhof gelegen, wird das Kunibertsviertel von den Wahrzeichen der Stadt eingerahmt: Südlich vom Veedel ragt das ikonische Spitzenpaar des Doms in die Höhe, im Westen wartet das Eigelsteinviertel mit seiner namensgebenden Torburg auf. Im Norden grenzt das Kunibertsviertel an den grünen Theodor-Heuss-Park und entlang der östlichen Grenze des Veedels schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam.

Das Kunibertsviertel vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition – es ist lebens- und liebenswert.

Einkaufen ist hier ein Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre; Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.