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Living space

27 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

2135 m²

Pets

Overview

Usable area

6.00 m²

Plot area

2135.00 m²

Cellar area

6.00 m²

Construction year

1973

Roof shape

Pitched roof

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower

Additional rooms

Cellar

Floor

Tiles, Laminate

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

1100 parking space.

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Last renovation

2021 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

177.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2027-08-21

Prices

Sale price

€ 89 000

Foreign provision

3,57% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses charmante Apartment bietet ein komfortables und modernes Wohnerlebnis im kleinen Stil. (auf günstiger Erbpacht ca. 12,- mtl.)

Mit einer Wohnfläche von etwa 27 m² finden Sie eine schöne Raumaufteilung in der es sich angenehm und hell wohnen lässt. Es bietet optimalen Raum für Singles und Studenten.

Der Bodenbelag in heller moderne Optik sowie das weiß geflieste Bad sind zeitlich aktuell.
Eine passgerechte Einbauküche gehört mit zum Inventar. Zudem steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein ganz besonderes Highlight ist der Balkon, der zur Erholung im Freien einlädt und einen schönen Überblick über die Umgebung gibt. Durch die offene Gestaltung im DG ist es eine besonders schöne Aussicht. Das Apartment befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt vier Etagen und vereint Wohnen und Gewerbe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Die Kaltmiete beträgt derzeit 450,- Euro zzgl. 125,- Nebenkosten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren www.die-immobilienmaklerin.com

.

Equipment

* Bad mit Dusche
* Einbauküche
* Balkon
* Keller
* PKW-Stellplatz
* Glasfaser möglich

.

Location

Der Fledder liegt im Osten der Stadt und ist von großen Namen und kleinem Handwerk geprägt. Und bald von jeder Menge künstlicher Intelligenz. Denn nach Karmann (VW) und Klöckner kommt die KI, da der alte Ringlokschuppen der Deutschen Bahn zum Coppenrath Innovation Centre umgebaut wurde, in dem unter anderem das Deutsche Forschungszentrum für Künstliche Intelligenz Räume gefunden hat. Das ehemalige Rangiergelände dahinter wird eines der größten innerstädtischen Bauprojekte in Niedersachsen und derzeit unter dem Namen „LokViertel“ entwickelt.

Das Appartment selber liegt ganz nahe dem Hüxmühlenbach wo man schön spazieren gehen kann. Auch kullinarisch lässt es sich dort im Sommer im Garten schön sitzen. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt zu Fuss zum Aldi, Bäcker und DM gegeben. Das Fitnesstudio ist ebenso fussläufig erreichbar wie der Fliesenmarkt.

Zwischen Hannoverscher Straße und Meller Straße und entlang des Piärkamps finden sich Ein- und Mehrfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre. Im neuen LokViertel soll in den nächsten Jahren neben Ge-

werbeeinheiten auch Wohnbebauung entstehen, sodass die Entwicklung des Stadtteils spannend bleibt.

Verkehrstechnisch zeichnet sich der Stadtteil durch den Bahnhof im Westen und die A33 mit dem nahegelegenen Autobahnkreuz Osnabrück Süd aus. Bis in die Innenstadt geht es schnell: mit Bus oder Rad oder mit dem Auto über die Hannoversche Straße.