Living space

162 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

1653 m²

Pets

Overview

Usable area

84.00 m²

Plot area

1653.00 m²

Cellar area

84.00 m²

Construction year

1986

Roof shape

Pitched roof

Inside

Bath

Shower, Bath tub, Window, Bidet

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar, Cellar

Floor

Tiles, Marmor

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes

Parking space

Alarm system.

Limitations & Requirements

Pets allowed

all

Last renovation

2005 Year

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Fireplace, Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

184.30 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2034-09-18

Prices

Sale price

€ 446 000

Foreign provision

3,56% inkl. 19% MWSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus könnte Ihr neues Traumhaus sein. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 152 m² wohnen Sie auf 2 Etagen mit zusätzlich voll zu nutzendem Keller.

Das Haus aus dem Jahr 1986 ist hochwertig angelegt worden. Sie bewohnen das Haus mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden.

Im Erdgeschoss halten Sie sich zzgl. Terrasse (65qm) mit der ganzen Familie auf insgesamt 151 m² auf. Das Kaminzimmer aus Naturstein lädt dabei zu gemütlichen Stunden ebenso ein wie der gemeinsame Grillabend auf der westliche gelegenen Terrasse.

Die frei schwingende, offene Treppe bringt Sie in das Obergeschoss wo Sie drei Schlafzimmer zur Erholung vorfinden. Im Elternschlafzimmer befindet sich bereits ein Deckenventilator und es gibt Fliegengitter vor den Fenstern. Für weiteren Komfort ist hier auch eine Freisprechanlage mit Türöffner integriert. Für den nötigen Komfort liegt eine kleine Ankleide direkt nebenan.

Das große Badezimmer im ursprünglichen Charme ist derzeit mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer können Sie vor dem Schlafengehen noch den Sonnenuntergang auf dem angelegten Balkon genießen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit über eine Ausziehleiter betreten, eine Treppe ist zum Einbau bereits vorhanden. Dort oben können Sie Ware lagern oder es sich noch als Wohnfläche zusätzlich genehmigen lassen. Der voll ausgebaute, in sehr gutem Zustand befindliche Keller (mit Heizung und einer Deckenhöhe von 2,20m) wird derzeit als Waschkeller, Freizeitbereich, sowie für Vorrat und Hobby genutzt. Für Bastler interessant - Sie haben die Möglichkeit von hier aus unter der Garage PKW´s zu reparieren, auch Starkstrom ist bereits vorhanden. Zur weiteren Lagerung ist die Hälfte der Garage mit einem Zwischenboden versehen worden.

Erhalten Sie einen Eindruck von diesem schönen Haus in sehr ruhiger Lage und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Equipment

* Massivhaus, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
* Gas-Brennwertheizung aus 2005 (Wolf)
* Fenster 1986 (DV, getönt, schallisoliert, Alu und Kunststoff)
* Natursteinböden (Fliesen noch vorhanden)
* eigene Haus-Wasser-Versorgung / Brunnen mit Pumpe für Wäsche
* Videoüberwacht
* Garage mit Grube + Lastenkrahn
* voll eingefriedet (vollverzinkt 1,60m mit elektkrischem Hoftor)
* Aufsitzrasenmäher (mit laufenden Inspektionen - im Preis inbegriffen)
* Glasfaser bereits angeschlossen
* Kamin mit Kassette
* bereits angelegter Koi-Teich/Biotop (4x8 meter, derzeit bewachsen)
* Keller in Beton

Location

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bramsche-Engter, einer malerischen Stadt im Herzen von Niedersachsen. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine harmonische Verbindung aus idyllischer Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten von der lebhaften Innenstadt entfernt, genießen Sie hier ein Umfeld, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

In der nahen Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar sind.

Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wanderwegen zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt es zudem, die im Umland gelegenen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten einfach und schnell zu erkunden.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sind die Städte Osnabrück und Münster ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage des Hauses die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und der Möglichkeit, das pulsierende Leben in der Innenstadt zu genießen.