Квадратура

162 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Градина

1653 m²

Домашни любимци

Площ

Използваема площ

84.00 m²

Размер на парцел

1653.00 m²

Килерно помещение

84.00 m²

Година на строеж

1986

Форма и вид таван

Покрив с два фронтона

Inside

Баня

Душ, Вана, Window, Биде

Електронно оборудване

Кабелна телевизия

Допълнителни помещения

Килер, Килер

Етаж

Плочки, Мрамор

Outside

Градина

Градина за споделено ползване

Балкон

Парко място

Алармена система.

Изисквания и ограничения

Допускат се домашни любимци

Всички

Последен ремонт

2005 Година

Свободно от

sofort

Енергия

Отоплителна система

Камина, Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Demand certificate

End of energy consumption

184.30 kWh/(m²·year)

Вид енергия

Газ

Клас енерго производителност

Валидност

2034-09-18

Цени

Продажна цена

€ 446 000

Външна комисионна

3,56% inkl. 19% MWSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus könnte Ihr neues Traumhaus sein. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 152 m² wohnen Sie auf 2 Etagen mit zusätzlich voll zu nutzendem Keller.

Das Haus aus dem Jahr 1986 ist hochwertig angelegt worden. Sie bewohnen das Haus mit 5 Zimmern und 2 Badezimmern. Der Dachboden ist bereits ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden.

Im Erdgeschoss halten Sie sich zzgl. Terrasse (65qm) mit der ganzen Familie auf insgesamt 151 m² auf. Das Kaminzimmer aus Naturstein lädt dabei zu gemütlichen Stunden ebenso ein wie der gemeinsame Grillabend auf der westliche gelegenen Terrasse.

Die frei schwingende, offene Treppe bringt Sie in das Obergeschoss wo Sie drei Schlafzimmer zur Erholung vorfinden. Im Elternschlafzimmer befindet sich bereits ein Deckenventilator und es gibt Fliegengitter vor den Fenstern. Für weiteren Komfort ist hier auch eine Freisprechanlage mit Türöffner integriert. Für den nötigen Komfort liegt eine kleine Ankleide direkt nebenan.

Das große Badezimmer im ursprünglichen Charme ist derzeit mit Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Waschbecken ausgestattet. Vom Elternschlafzimmer können Sie vor dem Schlafengehen noch den Sonnenuntergang auf dem angelegten Balkon genießen.

Das bereits ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit über eine Ausziehleiter betreten, eine Treppe ist zum Einbau bereits vorhanden. Dort oben können Sie Ware lagern oder es sich noch als Wohnfläche zusätzlich genehmigen lassen. Der voll ausgebaute, in sehr gutem Zustand befindliche Keller (mit Heizung und einer Deckenhöhe von 2,20m) wird derzeit als Waschkeller, Freizeitbereich, sowie für Vorrat und Hobby genutzt. Für Bastler interessant - Sie haben die Möglichkeit von hier aus unter der Garage PKW´s zu reparieren, auch Starkstrom ist bereits vorhanden. Zur weiteren Lagerung ist die Hälfte der Garage mit einem Zwischenboden versehen worden.

Erhalten Sie einen Eindruck von diesem schönen Haus in sehr ruhiger Lage und vereinbaren Sie kurzfristig einen Besichtigungstermin.

Оборудване

* Massivhaus, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
* Gas-Brennwertheizung aus 2005 (Wolf)
* Fenster 1986 (DV, getönt, schallisoliert, Alu und Kunststoff)
* Natursteinböden (Fliesen noch vorhanden)
* eigene Haus-Wasser-Versorgung / Brunnen mit Pumpe für Wäsche
* Videoüberwacht
* Garage mit Grube + Lastenkrahn
* voll eingefriedet (vollverzinkt 1,60m mit elektkrischem Hoftor)
* Aufsitzrasenmäher (mit laufenden Inspektionen - im Preis inbegriffen)
* Glasfaser bereits angeschlossen
* Kamin mit Kassette
* bereits angelegter Koi-Teich/Biotop (4x8 meter, derzeit bewachsen)
* Keller in Beton

Местоположение

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Bramsche-Engter, einer malerischen Stadt im Herzen von Niedersachsen. Diese ausgezeichnete Lage bietet eine harmonische Verbindung aus idyllischer Natur und städtischem Komfort. Nur wenige Minuten von der lebhaften Innenstadt entfernt, genießen Sie hier ein Umfeld, das von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist.

In der nahen Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, die fußläufig oder mit dem Fahrrad problemlos erreichbar sind.

Naturliebhaber werden die Nähe zu ausgedehnten Grünflächen und Wanderwegen zu schätzen wissen, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Freizeitgestaltungen einladen. Die gute Verkehrsanbindung erlaubt es zudem, die im Umland gelegenen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten einfach und schnell zu erkunden.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn sind die Städte Osnabrück und Münster ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was für Berufspendler ein großer Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage des Hauses die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und der Möglichkeit, das pulsierende Leben in der Innenstadt zu genießen.