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Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage Schmargendorf

492138# OP322 14 Berlin, Deutschland Floor apartment Sale price € 650 000

€ 650 000

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Dietrich Washausen

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Premium Anfrage

Living space

100 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Balcony

Overview

Total area

100 m²

Usable area

100 m²

Construction year

1980

Inside

Furnished

Fully furnished

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Toilette in the bathroom, Separate Toilette

Lift

Passenger lift

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

Yes

Limitations & Requirements

Vacant from

01-07-2025

Energy

Heating System

Central heating system, Far heating system

Construction year

1981

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

85 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Pass issued on

13.05.2019

validity

12052029

Mit Warmwasser

Yes

Prices

Purchase price

650 000 EUR

Foreign provision

3,57 %

Foreign provision incl. VAT

Yes

Foreign Provision Text

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Property description

Wir bieten hier eine moderne, ruhige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon zum Kauf an.

Diese ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet. Der durchgängige Parkettboden unterstreicht die geschmackvolle Möblierung, die bereits im Angebot enthalten ist. Zwei stilvoll gestaltete Bäder, jeweils mit bodentiefer Dusche sowie eine moderne Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 16 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon. Der Balkon bietet eine ruhige, grüne Aussicht und lädt zum Verweilen ein.

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude befindet sich energetisch in einem guten Zustand, was der erfasste Energieverbrauch laut Energieausweis von lediglich 85 kWh/m²a anschaulich belegt.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Zudem steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflegte Wiese, die zum Gemeinschaftseigentum zählt und allen Hausbewohnern zur Nutzung offensteht.

Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine hochwertige Wohnatmosphäre in ruhiger Lage.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben. Dies ist frühstens zum 01.07.2025 möglich.

Location

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Stadtteil Schmargendorf, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört. Diese Gegend vereint ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Die nahegelegene Stadtautobahn ist weder vor dem Gebäude noch auf dem Balkon zu hören, da sie tiefer liegt.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das renommierte Martin-Luther-Krankenhaus, das eine exzellente medizinische Versorgung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Bezirke gewährleisten. Die S-Bahn-Station Hohenzollerndamm liegt lediglich ca. 8 Fußminuten entfernt. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss A100 gelangen Sie schnell in andere Teile Berlins.

Der Kurfürstendamm, Berlins berühmte Einkaufsmeile, ist nur rund 10 Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an hochwertigen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zudem lädt der nahe Grunewald zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.