Living space

414 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1960

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Floor

Tiles

Outside

Parking space

No information.

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

54,4 kWh/(m²*a) kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 2 000 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Attraktives Immobilienpaket: 8 vermietete Wohneinheiten + 4 Stellplätze – DG-Ausbau 2023

Dieses exklusive Immobilienpaket bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in begehrter Lage:
Insgesamt umfasst das Angebot 8 moderne Wohneinheiten – aufgeteilt in 4 großzügige 2-Zimmer-Wohnungen sowie 4 kompakte 1-Zimmer-Appartements, ergänzt durch 4 Außenstellplätze.

Die Einheiten befinden sich im Dachgeschoss zweier gepflegter Mehrfamilienhäuser, die in unmittelbarer Nähe zueinander liegen. Der hochwertige Dachgeschossausbau wurde erst 2023 abgeschlossen und entspricht modernen Wohnstandards.

Eckdaten im Überblick:

Baujahr der Gebäude: ca. 1960

Massive Ziegelbauweise

Gaszentralheizung: Baujahr ca. 2006

Dachgeschossausbau: 2023

4 Außenstellplätze

8 moderne Bäder & 8 Einbauküchen

Hochwertige Ausstattung: Fliesen und pflegeleichte Vinylböden

Mietrendite & Einnahmen:

Kaltmiete gesamt: ca. 71.000 € p.a.

Nebenkosten-VZ: ca. 20.200 € p.a.

Warmmiete gesamt: ca. 87.756 € p.a.

Die Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Aufgrund des jungen Ausbaus ist in den nächsten Jahren kaum Instandhaltungsaufwand zu erwarten.

Fazit:
Ein solides und modernes Wohnpaket mit attraktiver Rendite und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die ihr Portfolio erweitern oder nachhaltig absichern möchten.

Equipment

-Baujahr 1960
-Ziegelbauweise
-Gaszentralheizung Bj.ca. 2006
-Dachgeschoßausbau 2023
-4 Stellplätze im Freien
-8 Bäder
-8 Einbauküchen
-Fliesen, Vinylböden

u.v.m.

Location

Das Immobilienpaket befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Various

Tippgeber-Prämie:
Empfehlen Sie uns Immobilienverkäufer/-vermieter und verdienen Sie bis zu 10 % unserer Netto-Provision!
Immobilien-Empfehlung – Ihr Vorteil!
Kennen Sie jemanden, der verkaufen möchte? Empfehlen Sie uns weiter und sichern Sie sich bis zu 10 % unserer Netto-Provision bei erfolgreichem Abschluss!

Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

Interesse?
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