Living space

62 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Construction year

1960

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

Equipped kitchen.

Limitations & Requirements

Last renovation

2023 Year

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

54,5 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

Prices

Sale price

€ 299 000

Foreign provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzl. MwSt., Käuferprovision verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Property description

Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und Stellplatz – Neubaustandard nach Kernsanierung 2023

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Bausubstanz. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Technik gelegt – die Wohnung entspricht einem modernen Neubaustandard.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Komplettsanierung inkl. Dachgeschossausbau im Jahr 2023

Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Fliesen

Robuste Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen

1 Außenstellplatz inklusive

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2006)

Massive Ziegelbauweise

Mieteinnahmen monatlich:
Kaltmiete: ca. 1.080,00 €
Nebenkosten: ca. 150,00 €
Warmmiete: ca. 1.230,00 €

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die modernes Wohnen mit dem Charme eines sanierten Altbaus verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Equipment

Kernsanierung & Dachgeschossausbau (2023): Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und entspricht dem aktuellen Neubaustandard.

Massive Ziegelbauweise: Solide Bauqualität mit hervorragender Wärmedämmung und Langlebigkeit.

Gaszentralheizung (Bj. ca. 2006): Effiziente Beheizung über eine zentral gesteuerte Heizungsanlage.

Moderne Bodenbeläge: Pflegeleichter Vinylboden in den Wohn- und Schlafbereichen, stilvolle Fliesen in Küche und Bad.

Einbauküche: Hochwertige, voll ausgestattete Küche inklusive aller Elektrogeräte – im Kauf-/Mietpreis enthalten.

Tageslichtbad: Zeitlos modernes Badezimmer mit Fenster, eleganten Fliesen und Sanitärausstattung in Markenqualität.

1 Stellplatz im Freien: Ein fester Pkw-Stellplatz direkt am Haus ist im Angebot inbegriffen.

Wohnkomfort unter dem Dach: Großzügige Raumaufteilung mit angenehmer Deckenhöhe und modernen Dachfenstern für viel Tageslicht.

Location

Diese Immobilie befindet sich in belebter Gegend von Augsburg Göggingen. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Bäckereien und Cafés. Ein paar Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Bar und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Various

Tippgeber-Prämie:
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Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß §§ 2, 3, 4 GwG müssen wir vor einer Besichtigung oder Kaufverhandlung die Identität des Kaufinteressenten prüfen. Bitte senden Sie uns:

Privatpersonen: Kopie des Personalausweises (Vor- & Rückseite)
Juristische Personen: Handelsregisterauszug
Zusätzlich prüfen wir, ob Sie im eigenen Interesse oder für Dritte handeln und ob eine politische Exponierung (PEP) vorliegt.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Auftraggeber. Für deren Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

Datenschutz:
Details unter: wick-immo.com/datenschutz2

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