Plot area

131 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

57.31 m²

Plot area

675.00 m²

Construction year

2000

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parking space

No information.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Non residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

110.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2035-04-02

Prices

Sale price

€ 549 000

Foreign provision

3,57%

Foreign provision incl. VAT

Property description

Dieses im Jahr 2000 erbaute und gepflegte Gebäude vereint Arbeits- und Wohnbereiche auf ansprechende Weise und bietet gehobene Ausstattungsqualität auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 675 m².

Mit einer Gesamtfläche von ca. 251 m² erstreckt sich das Haus über 2,5 Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume, welche mit einem großzügigen Eingangsbereich beeindrucken. Vier Arbeitszimmer, die ideal als Büro- oder Praxisräume genutzt werden können, sowie ein Kunden-WC und ein weiteres Badezimmer mit WC und Küchenzeile, bieten hervorragende Voraussetzungen für ein erfolgreiches Geschäftsleben.

Die private Wohnetage im Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer, von denen drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Diese Aufteilung bietet reichlich Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und Komfort.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, die vorhandene Wohnfläche zu erweitern und den Wohnraum individuell zu gestalten.

Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet genügend Platz für Entspannung im Freien oder gesellige Abende.

Das Gebäude ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von seinem neuen Eigentümer entdeckt und genutzt zu werden. Die ausgezeichnete Verbindung von Wohn- und Arbeitsbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv für alle, die Beruf und Privatleben vereinen möchten.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem Immobilienexperten von Immobilien Kittlaus.

Equipment

- Einbauküche im Geschäftsbereich
- 1 Garage
- 3 Kunden-Stellplätze im Freien
- gehobene Ausstattung

Location

Die charmante Kleinstadt Asbach in der malerischen Region Rheinland-Pfalz bietet eine unverwechselbare Kombination aus Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit, ideal für ein Wohn- und Geschäftshaus. Diese Lage ist geprägt von einer lebendigen, freundlichen Gemeinschaft, die nicht nur Familien, sondern auch Unternehmer anspricht. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu Natur und Erholung machen sie zu einem begehrten Standort für Gewerbetreibende und Familien gleichermaßen.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie einer Grundschule, die in etwa 600 Metern zu Fuß erreichbar ist, und die bequeme Erreichbarkeit von Kindertagesstätten bieten eine ideale Infrastruktur für Familien. Für Geschäftsinhaber bedeuten die nahegelegenen Supermärkte – weniger als 2 Kilometer entfernt – und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine strategisch günstige Lage. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 250 Meter entfernt und ermöglicht eine einfache, umweltfreundliche Anreise für Mitarbeiter und Kunden.

Freizeitmöglichkeiten sind in Asbach vielfältig vorhanden: Von Spielplätzen und Parks für Familien über grüne Naherholungsgebiete bis hin zu weitläufigen Radwegen, die sich für ausgedehnte Fahrradtouren eignen – hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Möglichkeit, Geschäftliches und Privates in einem so angenehmen Umfeld zu vereinen, ist ein klarer Vorteil dieser Lage.

Zusammenfassend bietet Asbach eine harmonische Symbiose aus funktionaler Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Diese Lage prädestiniert sich als erstklassiger Standort für ein Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl beruflichen als auch privaten Ansprüchen im ländlichen Stil gerecht wird. Ideal für all jene, die ein dynamisches, vernetztes Leben in einer sicheren, familienfreundlichen Umgebung suchen.

Various

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