Living space

265 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

3900 m²

Overview

Usable area

56 m²

Plot area

3900.0 m²

Construction year

1904

Inside

Bath

Shower, Window

Additional rooms

Cellar, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Parking space

1 parking space.

Garage

Single garage

Limitations & Requirements

Last renovation

2015 Year

Energy

Property type

Residential building

Prices

Sale price

€ 800 000

Foreign provision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Foreign Provision Text

Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in mindestens gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Property description

Dieser wunderschöne 3-Seitenhof in Zwenkau vereint historisches Flair mit modernen Wohnmöglichkeiten und großem Gestaltungspotenzial. Das beeindruckende Grundstück mit rund 3.900 m² bietet neben zwei eigenständigen Wohnbereichen vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung – von Mehrgenerationenwohnen über Wohnen & Arbeiten bis hin zu tier- oder gartenbezogenen Projekten.

Der Hof besteht aus einem Einfamilienhaus mit drei Etagen, einem liebevoll ausgebauten Nebengelass, einer großzügigen Scheune sowie weiteren Nebengebäuden. Hinter der Scheune befindet sich ein idyllischer Garten mit Laube und gemütlicher Sitzecke – ein perfekter Rückzugsort.

Das Einfamilienhaus (ca. 150 m² Wohnfläche)

Das Haupthaus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt zusätzlich über einen Keller, in dem die Heizungsanlage (Öl, Baujahr 1992) untergebracht ist.

Erdgeschoss & Obergeschoss:
Beide Etagen sind derzeit als eigenständige Wohneinheiten konzipiert, jeweils ausgestattet mit Küche, Badezimmer und zwei Zimmern. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einfamiliennutzung ist jederzeit möglich.

Dachgeschoss:
Hier stehen zwei weitere große Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen.

Das Nebengelass (ca. 115 m² Wohnfläche)

Das liebevoll umgebaute Nebengelass wurde umfassend 2007 saniert und im Zuge dessen auf Gasheizung umgerüstet. Es bietet eine moderne und offene Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen:

Erdgeschoss:
Mehrere Nutzräume (von außen begehbar), eine Garage, sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiger Raum mit Zugang zur Terrasse und einem idyllisch angelegten Teich sorgt für besonderes Wohnambiente.

Obergeschoss:
Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Rechterhand liegt das großzügige Badezimmer, linkerhand das gemütliche Schlafzimmer. Diese durchdachte Aufteilung bietet modernen Wohnkomfort mit viel Wohlfühlcharakter.

Scheune: Die große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Lagerfläche, Werkstatt oder für landwirtschaftliche Zwecke.
Diverse weitere Räume stehen zur Verfügung und erweitern die Nutzfläche erheblich.

Hinter der Scheune eröffnet sich ein weitläufiger Garten mit Laube und Sitzecke – perfekt für Freizeit, Erholung oder als Spielfläche für Kinder.

Dieser 3-Seitenhof bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. Mit zwei bezugsfertigen Wohnbereichen, der imposanten Scheune und einem großen Garten eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus modernisierten Gebäudeteilen und historischem Hofcharakter macht dieses Anwesen zu einem echten Schmuckstück in Zwenkau.

Das Grundstück kann auch nach §34 Umgebungsbebauung oder einem Bebauungsplan mit verschiedenen Wohnkonzepten realisiert werden. Möglich sind vorbehaltlich der Baugenehmigung eine Bebauung mit Reihenhäusern, Doppelhäusern oder Einfamilenhäusern. Alternativ kann man auch einfach das große Grundstück für sich selbst oder im Mehrgenerationenwohnen nutzen. Der aktuelle Bestand kann teilweise sofort ohne weitere Sanierung wohnlich genutzt werden.

Equipment

Einfamilienhaus:
- 2003 wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut
- 2015 erhielt das Haus ein neues Dach

Nebengelass:
- 2007 erhielt das Haus eine Gasheizung
- Modernisiert

Location

Das Grundstück befindet sich in der Stadt Zwenkau, einer aufstrebenden Kleinstadt im Süden von Leipzig in der unmittelbaren Nähe vom Zwenkauer See. Es liegt in einer verkehrsgünstigen und gut erschlossenen Gegend, die sowohl durch ihre Nähe zur Großstadt als auch durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung besticht.

Zwenkau bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an Leipzig (ca. 15 km entfernt) sowie an die Bundesstraße B2, die eine direkte Verbindung zur Autobahn A38 bietet.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Buslinien verbinden Zwenkau mit den umliegenden Orten und dem Leipziger Stadtgebiet. Der nächstgelegene S-Bahn-Anschluss befindet sich in Markkleeberg, nur wenige Minuten entfernt.

Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Zwenkauer See, einem beliebten Erholungsgebiet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren und Wandern. Der Hafen Zwenkau mit seinen gastronomischen Angeboten ist ein Anziehungspunkt für Einheimische und Besucher.

Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Vereine. Kulturelle Angebote, darunter das Kulturkino Zwenkau und verschiedene Veranstaltungen der Stadt, bereichern das gesellschaftliche Leben. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im Umkreis.

Various

Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.

HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

UNSER SERVICE:
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