Living space

76 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1972

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub

Additional rooms

Cellar

Outside

Balcony

South balcony

Parking space

Move in.

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Far heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

136.60 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2028-08-29

Prices

Sale price

€ 309 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Yes

Property description

Kapitalanlage in München-Moosach: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick zum Olympiapark

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit für 930 € kalt pro Monat vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 3,5 % – ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Die Aufteilung der Wohnung ist äußerst praktisch: Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne bis hin zum Olympiapark. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. In den Wohnräumen ist neuer Laminat verlegt, die neutral gestalteten Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für 15.000 € zu erwerben. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die ruhige Eigentümerstruktur, die solide Bauweise und die zentrale Lage in Moosach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage sprechen für eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive.

Equipment

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss

- 76,24 m² Wohnfläche, vom Architekt gestempelte Wohnflächenberechnung

- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon

- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung und Weitblick

- kürzlich neu verlegter Laminatboden in allen Wohnräumen

- Küche mit vorhandener Einbauküche

- Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC, Platz für Waschmaschine

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz im Haus (kein Duplex)

- Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Moosach

u.v.m.

Location

Lebendig, zentral und doch überraschend ruhig – wohnen in Top‑Lage von München‑Moosach

Die Riesstraße  84 befindet sich in einem etablierten Quartier der Olympia‑Pressestadt in Moosach. Die Lage wird bevorzugt durch eine Kombination aus hervorragender Versorgung, naturnaher Umgebung und attraktiver Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung
Direkt an der Riesstraße liegt das Berufsschulzentrum Riesstraße (Riesstraße 30–44), eine moderne Bildungseinrichtung mit fast 2.600 Schülerinnen und Schülern. Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsshops befinden sich im nahegelegenen Olympia‑Einkaufszentrum (OEZ), das in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier findet sich ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie und Serviceleistungen.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung profitiert vor allem von exzellenter Anbindung per Bus direkt in der Nähe sowie einer ziemlich schnellen Zugangsmöglichkeit zur U-Bahn (Olympia‑Einkaufszentrum, ca. 6 Min.).

Grün & Lebensqualität
Trotz zentraler Lage überzeugt Moosach mit viel Grün: Parks wie das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Park, der Amphionpark und der Rathgeber‑Park bieten Raum zur Erholung und Bewegung im Freien. Die gewachsenen Fenstergrünzonen und innerstädtischen Grünachsen verbinden urbanes Wohnen mit naturnahem Wohnerlebnis.

Familienfreundlichkeit & Bildung
Die Nähe zum Berufsschulzentrum und zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil macht die Lage besonders attraktiv für Familien oder junge Paare. Kulturangebote wie das Pelkovenschlössl, bekannt für lokale Events, ergänzen das soziale Umfeld.

Ruhig und doch erreichbar
Die Wohnstraße liegt abseits stark befahrener Hauptachsen wie der Landshuter Allee oder der Dachauer Straße – Pendelnde profitieren von kurzen Wegen zur U‑Bahn/S‑Bahn, während sich im Quartier selbst eine angenehme Ruhe und gute Wohnatmosphäre erhalten hat

Various

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Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen.

Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Humboldtstr. 8
81543 München

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