Квадратура

76 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1972

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Душ, Вана

Допълнителни помещения

Килер

Outside

Балкон

Южен балкон

Парко място

Нанасяне на.

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

ab sofort

Енергия

Отоплителна система

Far heating system

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

136.60 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2028-08-29

Цени

Продажна цена

€ 309 000

Външна комисионна

3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Външна комисионна вкл. ДДС

Да

Описание на недвижимата собственост

Kapitalanlage in München-Moosach: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Blick zum Olympiapark

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit für 930 € kalt pro Monat vermietet und erzielt damit eine Mietrendite von rund 3,5 % – ein solides Fundament für eine nachhaltige Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens.

Die Aufteilung der Wohnung ist äußerst praktisch: Der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen sorgt für viel Tageslicht und bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne bis hin zum Olympiapark. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. In den Wohnräumen ist neuer Laminat verlegt, die neutral gestalteten Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) für 15.000 € zu erwerben. Dies erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich.

Die ruhige Eigentümerstruktur, die solide Bauweise und die zentrale Lage in Moosach mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage sprechen für eine wertstabile Investition mit langfristiger Perspektive.

Оборудване

IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss

- 76,24 m² Wohnfläche, vom Architekt gestempelte Wohnflächenberechnung

- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon

- Großzügiger Balkon mit Süd-Ausrichtung und Weitblick

- kürzlich neu verlegter Laminatboden in allen Wohnräumen

- Küche mit vorhandener Einbauküche

- Badezimmer mit Dusch-Badewanne und WC, Platz für Waschmaschine

- Eigener Kellerraum

- Tiefgaragenstellplatz im Haus (kein Duplex)

- Ruhige und zentrale Lage im beliebten Stadtteil Moosach

u.v.m.

Местоположение

Lebendig, zentral und doch überraschend ruhig – wohnen in Top‑Lage von München‑Moosach

Die Riesstraße  84 befindet sich in einem etablierten Quartier der Olympia‑Pressestadt in Moosach. Die Lage wird bevorzugt durch eine Kombination aus hervorragender Versorgung, naturnaher Umgebung und attraktiver Mobilität.

Infrastruktur & Nahversorgung
Direkt an der Riesstraße liegt das Berufsschulzentrum Riesstraße (Riesstraße 30–44), eine moderne Bildungseinrichtung mit fast 2.600 Schülerinnen und Schülern. Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsshops befinden sich im nahegelegenen Olympia‑Einkaufszentrum (OEZ), das in etwa 7 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier findet sich ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften, Gastronomie und Serviceleistungen.

Verkehrsanbindung
Die Wohnung profitiert vor allem von exzellenter Anbindung per Bus direkt in der Nähe sowie einer ziemlich schnellen Zugangsmöglichkeit zur U-Bahn (Olympia‑Einkaufszentrum, ca. 6 Min.).

Grün & Lebensqualität
Trotz zentraler Lage überzeugt Moosach mit viel Grün: Parks wie das Kapuzinerhölzl, der Hartmannshofer Park, der Amphionpark und der Rathgeber‑Park bieten Raum zur Erholung und Bewegung im Freien. Die gewachsenen Fenstergrünzonen und innerstädtischen Grünachsen verbinden urbanes Wohnen mit naturnahem Wohnerlebnis.

Familienfreundlichkeit & Bildung
Die Nähe zum Berufsschulzentrum und zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil macht die Lage besonders attraktiv für Familien oder junge Paare. Kulturangebote wie das Pelkovenschlössl, bekannt für lokale Events, ergänzen das soziale Umfeld.

Ruhig und doch erreichbar
Die Wohnstraße liegt abseits stark befahrener Hauptachsen wie der Landshuter Allee oder der Dachauer Straße – Pendelnde profitieren von kurzen Wegen zur U‑Bahn/S‑Bahn, während sich im Quartier selbst eine angenehme Ruhe und gute Wohnatmosphäre erhalten hat

Други

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Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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81543 München

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