Living space

110 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

27.00 m²

Plot area

752.00 m²

Construction year

1924

Number of living units

1.00

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Separate Toilette

Additional rooms

Bicycle storage room

Floor

Tiles, Floor board, Plastic

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Special Extras

Winter garden

Vacant from

sofort

Energy

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

226.80 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2024-04-26

Prices

Sale price

€ 75 000

Foreign provision

5.950 inkl. 19% MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem ca. 752 m² großen Grundstück. Zur Ausstattung gehören ein Wintergarten, eine kleine Garagenwerkstatt, ein Carport mit zwei Stellplätzen, eine Solaranlage (Baujahr 2015) sowie zweifach verglaste Fenster (2015). Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und vielseitiges Potenzial – ideal für Kapitalanleger.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich auf Rückmietbasis: Die aktuellen Eigentümer bleiben nach der Veräußerung als Mieter im Objekt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 €, entsprechend einer Jahresmiete von 6.000,00 €. Daraus ergibt sich eine Rendite von ca. 8,0 %. Übliche kleinere Instandhaltungen werden vom Mieter übernommen.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Kaufpreis gesamt: 75.000 €
– 65.000 € für die Immobilie
– 10.000 € zweckgebundene Instandhaltungsrücklage

Verkehrswert: 108.000 €

Dieses Angebot stellt eine interessante Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger dar: sofortige Mietzahlungen, gesicherte Rückmietung und geringer Verwaltungsaufwand – in attraktiver Lage mit viel Potenzial.

Equipment

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137,71 m², davon entfallen ca. 110,00 m² auf die Wohnfläche und ca. 27,71 m² auf die Nutzfläche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stand der vergangenen Jahre und bietet eine solide Basis für persönliche Anpassungen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird die Etage durch einen separaten Waschraum und einen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, einen Umkleideraum, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates kleines WC. Die Räume sind flexibel nutzbar und bieten Potenzial zur individuellen Umgestaltung.

Kellergeschoss:
Im Untergeschoss stehen ein Heizraum und ein Lagerraum zur Verfügung – praktisch für Technik, Vorräte oder Abstellflächen.

Außenbereich:
Der Außenbereich umfasst eine Garage mit integrierter kleiner Werkstatt sowie einen Gartenbereich vor und hinter dem Haus. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenaktivitäten oder kreative Ideen zur Neugestaltung.

Location

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage einer gewachsenen Ortsstruktur von Boffzen, einer Gemeinde im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Freizeitwert.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum von Holzminden ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Die Nähe zur Weser sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht den Standort auch für Naturfreunde attraktiv. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Various

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Rudi Immobilien Team