Living space

79 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Garden

Overview

Total area

84 m²

Usable area

5 m²

Cellar area

5 m²

Construction year

1998

Construction

Massive

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Shower, Bath tub, Window

Additional rooms

Washing room, Cellar

Outside

Garden

Garden / joint use

Balcony

Yes, South balcony

Parking space

Move in.

Garage

Carport

Limitations & Requirements

Vacant from

ab sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

141 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

Pass issued on

2020-08-14

validity

14.08.2030 00:00:00

Prices

Sale price

€ 149 900

Foreign provision

Käuferprovision 3,57 % inkl. Mwst

Foreign provision incl. VAT

Property description

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Etagenwohnung im 1.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absoluter Traumlage von Hann Münden.
Die Wohnung BJ 1999 verfügt über eine Wohnfläche von ca 79,00 m².
Sie betreten die Wohneinheit über den zentralen Flur / Dielenbereich / Windfang mit Garderobe.
Von hier aus erreichen Sie zu Ihrer Linken einen praktischen Vorratsraum sowie vor Kopf die großdimensionierte Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche BJ 2000.
Neben der Wohnküche ist das komfortable Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche verortet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kinder / Gästezimmer, welches auch als Büro genutzt werden kann, ein gemütliches Schlafzimmer und das Herzstück der Wohnung das große Wohn Esszimmer mit direktem Zugang zum großdimensionierten Balkon mit Panoramaaussicht.
Die Wohneinheit ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1999 ausgestattet.
In allen Wohnräumen der Einheit ist ein hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Das Badezimmer, die Küche und die Vorratskammer sind gefliest.
Das gesamte Gebäude wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 1999 beheizt.
Der große Balkon ist zusätzlich mit einer mechanischen Markise ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über ein umfangreiches Angebot an Gemeinschaftseigentum.
Unteranderem gibt es eine Fahrradgarage / Fahrradkeller, einen großen Gartenbereich und eine Waschküche mit Trockenbereich.
Als Sondernutzungseigentum bietet die Wohnung ein Carport und einen eigenen Kellerraum.
In 2020 wurde die Wohnung umfangreich renoviert.
So wurde das Wohnzimmer, die Küche und der Flur neu tapeziert und das Badezimmer neu gestrichen.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohnung in hervorragender Wohnlage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Equipment

BJ 1999, WFL: ca 79,00 m², Abstellkammer, Einbauküche BJ 2000, Balkon mit Markise, Kabel TV / DSL, Gemeinschaftseigentum: Gartenmitbenutzung, Fahrradgarage / Keller, Waschküche / Trockenraum, Sondernutzungseigentum: Kellerraum, Carport

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1999

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 1999

Bodenbeläge:
Wohnräume (Schlafzimmer / Wohnzimmer / Gästezimmer) - Echtholzparkett
Badezimmer / Flur / Küche / Vorratsraum - Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Wohnzimmer / Flur / Küche neu tapeziert
2020 - Badezimmer neu gestrichen

Hausgeld:
200,00 € / pro Monat

Location

Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerkhäusern.
Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen.
Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus.
In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden / Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Various

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.