Living space

59 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Balcony

Overview

Construction year

1958

Inside

Kitchen

Equipped kitchen

Bath

Bath tub

Additional rooms

Washing room, Bicycle storage room

Outside

Balcony

North Balcony

Garage

Underground car park

Limitations & Requirements

Vacant from

Nach Absprache

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

177.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2033-06-19

Prices

Sale price

€ 464 520

Foreign provision incl. VAT

Property description

Zum Verkauf steht eine rund 58 m² große, vollständig sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Laim. – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und freundlicher Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die Küche findet sich in einem noch sehr gutem Zustand. Hier wurden nur die Sockelleisten modernisiert und die Wände neu gestrichen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und zeigt sich zeitgemäß mit geschmackvoller Ausstattung. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und weitere Modernisierungen verleihen der Wohnung insgesamt ein einladendes Ambiente.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Einheit war lange Zeit zu lediglich ca. 7,75 €/m² netto kalt vermietet – deutlich unter Marktniveau. Nach der Aufwertung und dem aktuellen Leerstand eröffnen sich nun attraktive Perspektiven für eine marktgerechte Neuvermietung oder den sofortigen Eigenbezug ohne weiteren Investitionsbedarf.

Fakten im Überblick:
- 2. Obergeschoss
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, separate Küche, Bad
- Vollständig saniert, sofort bezugsfertig
- Zuvor vermietet für nur ca. 7,75 €/m² – klares Mietsteigerungspotenzial
- Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses

Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Location

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre. Dank der Lage in einer Tempo-30-Zone ist das Wohnumfeld angenehm geschützt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Westpark ideale Bedingungen – von Spaziergängen über Sport bis hin zu Biergärten im Grünen. Vereine in der Umgebung runden das Angebot mit vielfältigen Sportarten ab. Zudem ermöglicht die gute Autobahnanbindung über die A95 und A96 schnelle Ausflüge ins Alpenvorland und an die bayerischen Seen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben mehreren Buslinien und der U-Bahnstation „Laimer Platz“ ist auch die S-Bahnstation Laim fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht ein dichter Taktverkehr, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus garantiert. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit bester urbaner Erreichbarkeit.

Various

Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin ausführlich vorzustellen. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Finestep bietet dieses Objekt provisionspflichtig zum Kauf an. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt Finestep keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % USt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ist Ihnen das von Finestep nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist dies Finestep schriftlich spätestens innerhalb von fünf Werktagen unter Nennung der Quelle und des Nachweisdatums mitzuteilen. Sämtliche Unterschriften und Mitteilungen haben auch bei Übermittlung per Telefax und E-Mail Ihre Rechtsgültigkeit. Als Gerichtsstand wird München vereinbart sowie die Anwendung Deutschen Rechts. Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag Finestep Immobilien GmbH Humboldtstr. 8 81543 München www.finestep.de