Квадратура

59 m²

Помещения

Спални

Бани

Паркинг

Балкон

Площ

Година на строеж

1958

Inside

Кухня

Обзаведена кухня

Баня

Вана

Допълнителни помещения

Сухо помещение, Fahrradraum

Outside

Балкон

Северен балкон

Гараж

Подземен паркинг

Изисквания и ограничения

Свободно от

Nach Absprache

Енергия

Отоплителна система

Централна отоплителна система

Вид недвижим имот

Жилищна сграда

Вид енергиен паспорт

Сертификат за електропотребление

End of energy consumption

177.00 kWh/(m²·year)

Клас енерго производителност

Валидност

2033-06-19

Цени

Продажна цена

€ 464 520

Външна комисионна вкл. ДДС

Не

Описание на недвижимата собственост

Zum Verkauf steht eine rund 58 m² große, vollständig sanierte Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Laim. – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Zwei gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der Wohnbereich überzeugt mit Helligkeit und freundlicher Atmosphäre, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Die Küche findet sich in einem noch sehr gutem Zustand. Hier wurden nur die Sockelleisten modernisiert und die Wände neu gestrichen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und zeigt sich zeitgemäß mit geschmackvoller Ausstattung. Neue Bodenbeläge, frisch gestrichene Wände und weitere Modernisierungen verleihen der Wohnung insgesamt ein einladendes Ambiente.

Ein besonderer Pluspunkt: Die Einheit war lange Zeit zu lediglich ca. 7,75 €/m² netto kalt vermietet – deutlich unter Marktniveau. Nach der Aufwertung und dem aktuellen Leerstand eröffnen sich nun attraktive Perspektiven für eine marktgerechte Neuvermietung oder den sofortigen Eigenbezug ohne weiteren Investitionsbedarf.

Fakten im Überblick:
- 2. Obergeschoss
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, separate Küche, Bad
- Vollständig saniert, sofort bezugsfertig
- Zuvor vermietet für nur ca. 7,75 €/m² – klares Mietsteigerungspotenzial
- Teil eines aufgeteilten Mehrfamilienhauses

Interesse geweckt?
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Местоположение

Das Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Münchner Stadtteil Laim. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Wohnhäusern und einer ruhigen Atmosphäre. Dank der Lage in einer Tempo-30-Zone ist das Wohnumfeld angenehm geschützt und bietet eine hohe Lebensqualität.

Im direkten Umfeld sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Freizeit und Erholung bietet der nahe Westpark ideale Bedingungen – von Spaziergängen über Sport bis hin zu Biergärten im Grünen. Vereine in der Umgebung runden das Angebot mit vielfältigen Sportarten ab. Zudem ermöglicht die gute Autobahnanbindung über die A95 und A96 schnelle Ausflüge ins Alpenvorland und an die bayerischen Seen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Neben mehreren Buslinien und der U-Bahnstation „Laimer Platz“ ist auch die S-Bahnstation Laim fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht ein dichter Taktverkehr, der eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus garantiert. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit bester urbaner Erreichbarkeit.

Други

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