Living space

101 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

2.05 m²

Construction year

2022

Inside

Electric facilities

TV- Cable

Outside

Parking space

Move in.

Limitations & Requirements

Vacant from

nach Vereinbarung

Energy

Heating System

Far heating system, Ground floor heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Demand certificate

End of energy consumption

45.00 kWh/(m²·year)

Energy efficiency class

validity

2033-04-13

Prices

Sale price

€ 399 000

Foreign provision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Auf dem Gelände der ehemaligen Realschule in Alsdorf - Ofden ist eine wunderschöne neue Wohlfühloase mit mehreren Mehrfamilienhäusern entstanden. Ein für Senioren gerechtes, aber rauch für junge Familien bevorzugtes Wohnquartier, das die Ansprüche an eine hohe Wohnqualität mit umfangreichem Service verbindet.

Mehr als 140 Wohnungen unterschiedlicher Größe sind hierbei entstanden und bieten mit verschiedensten Wohnungsgrößen von ca. 52 bis ca. 126 m2 für jede Lebenssituation das passende, bedarfsgerechte Angebot für jung und alt.

Die angebotene Wohnung verfügt über ein modernes innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne und einen großen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der große Wohnraum und die offene Küche gehen fließend ineinander über und werden durch den Zugang zur großen Terrasse abgerundet. Darüber hinaus gibt es einen Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Fahrradraum und zusätzlich anmietbare Lager- und Kellerräume sind ebenfalls eine Selbstverständlichkeit. Des Weiteren gibt es in der Wohnanlage ein etabliertes Restaurant mit einer großen Außenterrasse und demnächst noch eine medizinische Fußpflege.

Das knapp 17.000 m2 große Gelände liegt mitten im Ortsteil Ofden, direkt angrenzend an den Tierpark und den Alsdorfer Weiher in einer landwirtschaftlich reizvollen Lage. Im unmittelbaren Umfeld finden sich
vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie Angebote der sozialen Infrastruktur der Gemeinde und der Stadt Würselen.

Das architektonisch ansprechend gestaltete und altengerechte Wohnquartier fügt sich harmonisch in die örtliche Umgebung und die Landschaft ein. Der Neubau erfolgte gemäß gültiger Energieeinsparverordnung und den Anforderungen des Standards KfW-Effizienzhaus 40.

Die Außenanlagen werden nach den Plänen eines Landschaftsarchitekten gestaltet. Maßgeblich sind dabei die Bedürfnisse der Bewohner sowie die Merkmale der Umgebung.

Equipment

Das Wohnquartier Am Weiher besteht aus Neubauten aus 2021 und erfüllt demnach die strengen Anforderungen des modernen und barrierefreien Wohnens.

Die Zugänge zu den einzelnen Häusern, zu den Aufzügen, zu den Wohnungen und auch in die einzelnen Zimmer sind stets rollstuhlgerecht. KFW 40 Häuser bieten eine ausgesprochen hohe Energieeffizienz was die Ansprüche an die Verglasung der Fenster, der Fassandendämmung, der Dachkonstruktion bis hin zur Heizungsanlage angeht.

Die Wohnungen verfügen alle über zeitlose und barrierefreie Badezimmer mit Duschen und extra breiten Türen. Beheizt werden die Einheiten jeweils über eine Fernwärmezentralheizung mit Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Weiter aufgewertet wird die Wohnung neben dem offenen Schnitt mit der bereits vorhandenen Einbauküche mit Kochinseln.

Location

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Alsdorfer Stadtteil Ofden. Das Baugebiet befindet sich in einer landschaftlich fantastischen Lage direkt am Broichbachtal mit dem Alsdorfer Weiher und dem städtischen Tierpark.

Neben dem dörflichen Ambiente, Ruhe und Natur pur sind auch die Vorteile des städtischen Lebens in Reichweite. Für den täglichen Bedarf ist man in Alsdorf selbst bestens versorgt – für ausgedehntere Shopping-Touren nimmt man einfach den Bus oder die Bahn in die Aachener City oder Würselener City.

Die Einkaufsstadt Aachen hat auf kurzen Wegen ein breites Spektrum an Geschäften und Dienstleistern, Cafés und Restaurants zu bieten.

Ebenso vielfältig ist das Angebot im Freizeitbereich. Das beginnt schon in Alsdorf mit einem äußerst regen Vereinsleben; darüber hinaus haben die Stadthalle und das Kinocenter zahlreiche Veranstaltungshighlights im Programm. Außerdem ist die historische Stadt Aachen nur 12 km entfernt: Von der mittelalterlichen Studentenstadt über das CHIO, die Eisporthalle und dem Fußballtempel Tivoli ist das ganze Jahr eine Vielzahl von Veranstaltungen zu finden.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Various

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH