Area

164 m²

Rooms

Bedrooms

Bath

Parking

Overview

Usable area

64.00 m²

Plot area

319.00 m²

Construction year

2005

Inside

Bath

Separate Toilette

Electric facilities

TV- Cable

Additional rooms

Cellar

Outside

Parkplätze Anzahl als ZAHL

Limitations & Requirements

Vacant from

sofort

Energy

Heating System

Central heating system

Property type

Residential building

Type of energy pass

Consumption certificate

End of energy consumption

41.00 kWh/(m²·year)

Kind of energy

Gas

Energy efficiency class

validity

2023-02-19

Prices

Sale price

€ 570 000

Foreign provision

Die Käuferprovision beträgt 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig.

Foreign provision incl. VAT

Property description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine sehr hochwertige Bauausführung sowie eine umfangreiche Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Bedarf an zusätzlichem Wohn- oder Arbeitsraum.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kamin ergänzt, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Wohnzimmer, Küche sowie das Badezimmer im Obergeschoss sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafzimmern sowie im Bereich einer möglichen Einliegerwohnung sorgen klassische Heizkörper für Wärme. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung – drei davon im zweiten Obergeschoss sowie ein großzügiges Studio, das flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Sämtliche Wände im Haus sind mit Feinputz versehen und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit mehreren Dichtungsebenen, die zu einer guten Wärme- und Schalldämmung beitragen. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet komfortablen Stellplatz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich stehen vor der Garage zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein überdachter Müllplatz sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Besonders praktisch ist die vorhandene unterirdische Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 7.000 Litern, die beispielsweise zur Gartenbewässerung genutzt werden kann.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als durchdachtes und gepflegtes Zuhause mit guter Ausstattung, viel Platz und hohem Wohnkomfort.

Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen.

Equipment

- große Dachterrasse mit Markise

- Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch

- Holzofen im Wohnbereich

- Doppelgarage mit elektrischen Tor

- Rollläden mit Kurbel

- doppeltverglaste Kunststofffenster mit mehreren Dichtungen

- unterirdische Regenwasserzisterne (7000 Liter)

- kleine Rasenfläche

- separater Eingang in mögliche Einliegerwohnung

- überdachter Müllplatz

- in Wohnbereich, Küche und Badezimmer Fußbodenheizung vorhanden

Location

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Ittlingen im Landkreis Heilbronn. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte aus. Umgeben von Feldern und Grünflächen bietet die Lage ein naturnahes Umfeld mit hohem Erholungswert.

Ittlingen verfügt über eine solide Grundinfrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgung sind im Ort und in den angrenzenden Gemeinden vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort, weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten bequem erreichbar.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind die Städte Sinsheim, Heilbronn und Eppingen schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Heilbronn und Karlsruhe, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sie eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit regionaler Anbindung schätzen.

Various

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 41.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein!
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Gerne übersenden wir Ihnen nach Eingang einer vollständigen Anfrage über das Kontaktformular die Adresse und das Exposé mit weiteren Unterlagen und Bildern.

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Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Privileg Immobilien
Tel.: +49 (0) 170 9586130
E-Mail: info@privileg-immo.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.